房子按揭等额本息提前还款利息怎么算

Question

如题所述

Answer 1

采取等额本息还款法的住房按揭贷款如果选择提前还款，利息如下计算：
1.提前一次性还清的话，利息只计收到还清当天为止，不再按照原定还款计划计收后续利息。
2.提前部分还款的话，利息将不再按照贷款总额计算，而是按照剩余未还贷款来重新进行计算。
而关于等额本息的计算公式是：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
大家需要注意，房贷提前还款可以减免一定的利息，如果只是提前还了一部分房贷，那后续还款有如下两种选择：
1.缩减每月月供，保持还款期限不变;
2.缩短还款期限，保持每月月供不变。
究竟做何种选择，客户可根据自身需求来选。如果选择缩减每月月供，那就能减轻每月的还款压力;如果选择缩短还款期限，就可以更早地结清债务。
等额本息提前还款的注意事项
1、各大银行允许提前还贷时间不同
银行不希望还款人提前还款，还款人提前还款，就意味着银行的利息收入就会减少。
大部分商业银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。中国银行、建设银行一般需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。
2、违约金支付
市民在选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，一般在合同里面会写明。
3、贷款还完后撤销抵押登记很重要
只要还款完成，各位业主们应该及时去银行办理撤销抵押登记。
这里也分几种情况：
第一种，房产证已经抵押在银行，购房者在还完贷款后会受到一个还款凭证，银行会把房产证和购房合同正本一并还给购房者。至此，房屋产权完全归业主所有，跟银行没有关系了。
现实中，很多银行更多的是只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带抵押登记标志的房产证。这种情况下，购房者者还清贷款后，除了重复上面的步骤之外，需要去房管部门办理撤销抵押登记。至此，房屋产权也完全归业主所有。