楼盘卖不出去降价抛售是否扰乱市场一直是一个争议话题。对于开发商来说，一旦降价抛售则意味着巨大的利润损失；而对于购房者来说，能够以更优惠的价格购买心仪的房产则是难得的机会。但是，在实际操作中，开发商的降价抛售行为是否需要受到限制呢？
一、降价抛售是否扰乱市场？
降价抛售在一定程度上可能会扰乱市场，但也可以说是机会，依据市场规律有高有低，跟市场需求和供给相匹配。
其次，降价抛售虽然在短时间内可能会带来某些影响，但对于一个下滑的市场来说更是稳定市场价格而不是扰乱市场。
从房地产市场来看，楼市的降温和经济下行压力都对楼市价格形成了巨大的作用，而楼盘抛售降价并不是造成这种局面的罪魁祸首。很多开发商最终是不得不抛售楼盘，以减轻运营压力和获得一些资金以便其他项目的开发等。因此，加强对开发商的限制，即便是由于产品质量非常一般，或者是无法在市场上竞争，必须限制其降价或抛售行为，这样做可能会导致带有不可替代性的投资者损失。
二、应该推行的政策
1.引导价值投资：城市应引导和规范投资者真正关注楼房的培育和经营、开发等产业本质，促进市场价值的维护和扩大，同时也为市场的长期发展提供条件和动力。
2.盘活存量房：各地可以通过加强对存量房市场的信用认定和简化流转手续，加大市场流通性的支持，为存量房市场增加 充足的需求，改善供需关系，同时加大对这部分开发商的扶持力度，促进市场健康稳定。
3.优化楼盘品质：针对部分楼盘品质存在问题的问 应，应加大政策和财力扶持力度，支持借助新技术、新工艺，以推动楼盘品质的提高和性价比的优化，通过质量导向的方式快速打开市场销售。
4.扶持租赁市场：鼓励发展个人和企业的租赁市场，实现住房购买需求的转移，缓解楼市空心化问题，也能为房地产板块引入一定的新鲜血液，促进市场的多元化和差异性发展。
四、政策成效
通过上述的多管齐下的措施，可以预期市场流通性得到提高，市场供需关系得到重建，同时也慢慢转变投资者的投资方式，实现市场均衡。同时，楼盘品质得以提高，市场的消费者体验得到改善。
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