商品房的一般层高是多少

Question

如题所述

Answer 1

商品房的一般层高
《住宅设计规范》规定：
1、普通住宅层高宜为2.80米；
2、卧室、起居室的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3；
3、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米；
4、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米；
5、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。
《住宅设计规范》是为了保证住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求而制定的，不符合《住宅设计规范》中的强制性标准的商品房不能通过竣工验收，买受人当然也可以拒绝交房。就层高而言，在《住宅设计规范》中规定“普通住宅层高宜为2.80米”，该规定表明在层高问题上允许稍有选择，即并非层高必须为2.80米，但是“室内净高”却必须符合《住宅设计规范》的强制性规定。
房子层高和净高的区别
1、层高：普通住宅高度计量时可用“米”来计算，也可用“层”来计算，楼房每层的高度都有必须的规范。层高指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的路线。
2、净高：净高是用层高减去楼板的厚度或者结构层的高度差，用公司来表达为：净高=层高-楼板厚度。住宅设计规范中规定局部净高的室内面积无法超过室内使用面积的三分之一。
层高就是一层房间的高度，根据住宅楼设计师规范的规定，层高是上下两层楼面或楼面和地面之间的垂直路线。层高需要将其余家庭居净高区分开来。住宅楼设计师规范中规定，家庭居净高是楼地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直路线。家庭居净高和层高的关系可用公示来表达为：层高=净高+楼板厚度，即层高和楼板厚度差为净高。购房合同中大概就层高进行约定，但在购房以后竣工方时，测量的就是净高，而忽视了楼板的厚度。