首套房lpr加多少基点是硬性规定么

Question

如题所述

Answer 1

首套房LPR基点加点下限是有硬性规定的，但加点上限没有硬性规定。根据央行规定，首套房贷款利率不低于最近一个月相应期限LPR。这就意味着首套房LPR加点的最低值是0BP，而不会出现负值。
但是按照“因城施策”原则，部分省份还在央行加点下限基础上固定了加点值，而这个加点值各省市并不完全统一。此外，银行也会根据用户资质等情况在加点下限基础上确定实际加点值。所以加点上限没有硬性规定的。
首套房lpr加多少基点?
央行有公告，首套商业性个人住房贷款利率不能低于最近一个月相应期限的LPR。只是因为各银行情况不同，各地市场状况、推行的政策也不同，所以各地区各银行规定的房贷利率也会有差别。所以首套房是LPR加多少基点，这个其实并没有确定的数字。
比如前段时间北京地区大部分银行就规定的是：首套房贷款利率最低为lpr加55基点，而4月20日的报价是：五年期以上LPR为4.65%，按4月LPR来看，就是：4.65%+0.55%(一个基点就相当于0.01%)=5.20%。
而深圳则是执行LPR加30个基点，同样拿4月LPR来看，就是：4.65%+0.30%=4.95%。
LPR其实每个月20号都会重新定价，所以可能每个月LPR都会有变化，而基点数也不是一直不变的。除非客户已经办下房贷，签好了合同，合同规定了LPR加多少基点，那以后的贷款期限里，计算该房贷的基点数就不会变了。

Answer 2

**首套房LPR加多少基点不是硬性规定**，但根据央行规定，首套房贷款利率不得低于最近一个月同期LPR。这意味着首套房的最低LPR点为0BP，首套房LPR基点加下限有硬性规定，即不得低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）。