买新房要办土地证吗

Question

如题所述

Answer 1

不用办土地证，新房办理的产权证书是不动产权证，不动产权证是房屋所有权证和土地证的结合，所以买新房后不需要单独再办理土地证。在实施不动产权登记后，新房只需要办理不动产权证书。
土地证的作用
根据国家的有关规定，目前我国颁布的土地证书主要有三种：
1、集体土地所有权证：县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权。
2、集体土地使用证：县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地使用权证。
3、国有土地使用权证：县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
4、土地他项权利证书：县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册，核发土地他项权利证明书，确认土地他项权利。
土地证的作用主要有以下部分：房屋产权的凭证包括房产证和土地证，代表完整的房产权。领取房产证以后，应该凭房产证和契税证以及原土地证等凭证，到国土资源局办理新土地证手续。如果二手房的土地是划拨的，还要缴纳地价3%的土地出让金。
不动产权证办理
1、房屋信息初始登记：
不动产权证书是在交房之后进行办理的，在这个阶段，相关部门会进行房屋信息的初始登记，购房者在入住新房3个月左右的时间后，可以向开发商咨询房屋信息初始登记的情况，或者是在当地的房产交易官网查询。
2、房屋产权登记申请：
待查询的房屋信息初始信息登记完成后，然后购房者需要递交房屋不动产权登记申请表，这份表格需要在填写完毕后找开发商进行签字盖章，弄完这些后便可以准备好办理不动产权证书的相关资料，一般需要准备购房合同，房屋结算单，大房产证复印件，测绘表等等规定必备的资料。
3、缴纳办理证件的费用：
当购房者准备好必要的证明资料后，就可以前往当地办理不动产权证书的相关部门进行办理，在这个阶段需要购房者递交办证的资料，并缴纳办理不动产权证书的相关费用，比如契税，印花税、工本费，产权登记费等等，缴纳完费用并保留好完税证明。
4、领取不动产权证书：
待购房者的完税证明和相关资料上交办证部门后，办证部门会进行登记，购房者需要根据通知书上规定的时间来领取不动产权证书。

Answer 2

**买新房要办土地证**。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证等证件材料，否则无法过户。因此，如果所购买的房屋有房产证但没有土地证，那么在办理过户手续时就会遇到困难，无法进行土地证的办理。
此外，如果所购买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，而只有房产证没有土地使用证，那么在小区的土地面积为业主共有的情况下，业主办理的不动产登记会受到影响，同时也无法办理房屋产权，权益无法得到很好的保护。如果所购买的房屋是违法建筑，没有土地使用证，那么该房屋是违法建筑，政府有可能会拆除，并且不会对业主进行补偿。
因此，在购买新房时，建议办理土地证，以保障自己的权益和合法性。如果所购房屋是商品房，在开发商有总土地使用证的情况下，虽然只有房产证没有土地使用证可能不会影响过户和不动产登记，但仍建议及时办理土地证。如果所购房屋是违法建筑，那么一定不要购买，以避免风险。