旧房大修基金如何计算

Question

如题所述

Answer 1

旧房大修基金是指在房屋使用寿命内，为保障及提高房屋品质而设立的专项经费。计算旧房大修基金的方法因地区及维修项目不同而异。以下是一般计算方法：

1. 将预计维修费用按一定比例转化为大修基金数额。例如，若预计维修费用为10万元，大修基金比例为10%时，则大修基金数额为1万元。
2. 根据房屋面积、使用寿命等综合因素，按照国家规定的公式计算大修基金数额。以北京市为例，大修基金数额=建筑面积×8元/平方米。如果房屋使用寿命为50年，则每平方米每年应缴纳0.16元的维修基金。
3. 根据物业公司或小区业主委员会制定的维修基金收费标准进行计算。一般收费标准包括按建筑面积、按居住面积、按房屋单价等模式。其中，按房屋单价收费常常是根据房产总值或政府核定单价的一定比例进行计算，一般在0.5%至1%之间。
旧房大修基金的计算需要考虑到房屋的实际状况、使用年限、地区等因素，同时也需要不断适当调整，以确保为房屋维修所划拨的经费充足可靠。