对于那些希望通过贷款购房来实现财富增值的梦想家，须明白杠杆效应不再像以往那样容易奏效。在一线城市如北京、上海，房价的年涨幅已经难以达到5%的高位，这种增速已经无法支撑起过去那种高速财富积累的幻想。
GDP的增速与个人收入息息相关，当收入增速无法跟上房价涨幅，房价想要实现飞跃就变得愈发困难。因此，即使在一线城市，期待房价大幅度上涨的时代已经过去。
在这样的大环境下，如果你手头有闲置资金，明智之举是提前偿还房贷。因为房产的增值速度很可能跑不过银行利息，甚至可能被房贷的支出所抵消。在寻求投资回报的同时，确保财务安全和现金流的稳定性更为关键。
总的来说，当下的投资策略应当转向多元化，寻找那些能提供稳定收益的领域。房地产投资不再是唯一的答案，而是需要根据个人财务状况和市场环境，做出更为审慎和长远的决策。