我是宁波的，关于房产证过户，诚心请教

Question

我的奶奶还建在，现在家里商量后打算把房产证上是她名字的房子转给我，是一套老小区的住宅，50平不到，住了20多年的老房子。
请教专业人士，办手续要走哪些步骤？费用方面又是哪几笔费用，各是怎么算的？最好能附上流程和需要的时间……
谢谢，送上80分

Answer 1

主要包括契税1.5%和个人所得税1%
首先需要到房地局去做确权，这个步骤，房主必须到场，也就是你奶奶必须拿着房产证到场，然后由你去交纳契税，完税之后将相关票据拿到房地局，等通知。并且后面过户签字时，你奶奶还得到场。基本在10-15个工作日内就能搞定
鉴于你奶奶年岁以高，建议你去公证处做一个委托协议，就是你奶奶指定一个人全权办理该房屋过户的所有手续，这样你奶奶只用出门一次。因为万一需要其他跑动，每次都让你奶奶出门，不是很不好么。
房屋过户，按北京的情况来说，走买卖比赠与合适，走买卖你可以把房价定成最低，这样交纳的相关费用总数也低。

Answer 2

你奶奶本人,你本人,还有你们的身份证,还有房子的相关产权所有人,一起到宁波房产交易中心办理,就在解放南路建设大厦对面!费用,按照规定来。具体手续问他们就可以了。他们会很详细告诉你的。
谢谢！

Answer 3

象你这个房子如果是住宅性质的话过户费用在4%~~5%左右，主要包括契税1.5%和个税1%，（这2个税在各地方都有相应的优惠政策）都是在评估价或者房管局的基准价的基础上来交的，另外几百块的费用就不列了。
时间上各地区也不太一样，我们这里：第一天交了契税后就可以拿到契证，再受理后9个工作日可以拿到房产证，然后土地公告15天拿土地证。就基本完结了，前后一个月左右