农村房屋不动产证书想过户到孩子的名下，怎么办

Question

如题所述

Answer 1

建议走分家析产程序省钱，只缴纳手续费和工本费！
操作流程：写一份分书（或到房管部门要一份），全体家庭成员在上面签字画押，同意析产到子女名下，需要更名时再到房管部门办理！

Answer 2

这个要看当地房管部门规定的
一般孩子好像不满十八周岁是不能独立有房产的，需要挂在监护人名下，或者和监护人一起拥有房产。这个好像是市区购买商品房规定。
可能农村房产还有别的规定，可以联系当地不动产登记中心咨询。

Answer 3

住房实行不动产登记制度，规定住房产权属于房产证的登记人所有，所以，子女继承父母住房必须办理过户手续，有了子女名义房产证，住房产权才属于子女所有，此时子女才可以任意处置该住房。
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。详情

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