日前，广西壮族自治区政府官网发布了一则重磅消息，用一句话概括就是：广西将全面取消落户限制!全国"抢人"大战一浪高过一浪! 楼市 也瞬间一石激起千层浪!
楼市为何会“兴奋”?
网络上到处流传“广西留不住人”的传言，说广西留不住人的文章，还列举了一些典型城市。
从数据可以看出，广西的人口流动性很多，尤其是外流。根据广西2018年各市的人口统计，整个广西，除了柳州市，其他13个市级市全都是常住人口低于户籍人口。那么，此次的广西取消落户限制重磅新政，对楼市的刺激是非常大的，此举至少会让许多本土人口留在广西，对 北海 而言，更会为吸纳更多其他省份的人才起到积极促进作用。我们知道，城市发展和 房地产 市场讲究长期看人口，即便是短期内，此次户籍改革大变动，对楼市也是重大利好的。
广西“放开落户政策新规”概览
首先，回顾一下广西自治区政府办公厅印发了《广西深化户籍制度改革的若干规定》，这份规定的几个重点：
一、全面放开城镇落户条件，取消参保、居住年限、就业年限等落户限制。让跨地区人口完全自由流动成为现实。
二、农业转移人口进城落户后，已经确权的农村土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权不因户籍改变受到影响，可以继续享有农村‘三权’合法权益。
三、对区内农村籍大学生新落户实行“来去自由”政策，可随时申请将户口迁回原籍。
四、进城落户的农业转移人口，可按规定参加当地城镇职工基本医疗保险或城乡居民基本医疗保险;可依法参加当地城镇职工基本养老保险或城乡居民基本养老保险，参保人员的养老保险关系可在区内顺畅转移接续。对已在城镇落户的农业转移人口随迁子女实行分类排序，按照相对就近、免试入学的原则统筹安排到公办义务教育学校就读。
五、在农业转移人口奖励资金中对进城落户数量较多的地区安排资金予以重点支持。
新规对 北海楼市 的影响是……
这份《规定》的出台，非同凡响，可以说这是整个广西的户籍制度改革，是全面深化改革的一项重大成果，是推进国家治理体系和治理能力现代化的一次有益尝试，将有益于进一步调整完善户口迁移政策，推动广西城镇化高质量发展，促进农业转移人口市民化。众所周知，中国的国情最特殊的地方在于根深蒂固的户籍制度，此次的落户限制开放政策，无疑市打破了老式户籍制度的壁垒，人的本性会驱使人们更愿意把家安置在更适宜居住的城市中。
对于全国“抢人大战”中，我们看到的大部分开始执行全面落户政策的地方多以单个城市为主，而此次广西是全面放开，抱团力度之大，可见一斑。
就单个全面放开落户政策的城市而言，由于城市宜居氛围往往与产业发展难以并重，生活居住环境跟城市发展往往如同一杆天平，产业发展步伐较快时难免会以牺牲良好宜居环境为代价。
而就广西这种多个城市全面联合放开落户限制的模式，则可以打造一个较大格局的就业+宜居环境的全龄式生活氛围。近几年来，广西多个城市同城化进度加快，北部湾城市群实现2经济圈已经成为常态，而北海主要定位为国际滨海旅游城市，配以向海经济、电子信息产业等多产业齐头并进，与北部湾城市群多产业同城化发展、向南接轨东盟发展大格局、向东连通粤港澳大湾区，广西势必需要吸纳更多新型人才的流入，而北海则是那个驱使人类做出更宜居选择的“后花园”城市。
北海的房地产将由以往的单一吸纳养老养生老年群体为主的北海旅游地产，逐步迈向家庭度假式+老年养老模式的多元发展模式。不妨想象，年轻就业群体在广西区域内主要城市就业工作，老人小孩在适宜居住的滨海城市北海生活，2生活圈将成为一家的居住新常态。
所以，在全面取消了落户限制之后，对于北海这样一个房地产外销型的旅游城市，无疑是重大的利好。
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