深圳二手房价跌回三年前，房子不再保值对哪些人有影响？

Question

如题所述

Answer 1

据相关媒体报道，深圳二手房价跌回到了三年前。看到这样的消息，有一些人悲伤，有一些人兴奋。那么对于房子不再保值，哪一些人有直接影响呢？其实面对这样的问题无非是以下三种人，第1种是房地产开发商。第2种是刚需群体。第3种是银行。

1、房地产开发商。面对房子不再保值，并且出现明显下降的情况，其实首先遭殃的就是房地产开发商。因为房价出现下跌，销售数量会明显减少，很多人都保持着观望态度，所以在此期间开发商的销售会极度困难。甚至房价的下跌，行业不景气，很多资金会从楼市当中撤出，从而缺少投资方的支持，现金流的压力也会与日俱增。

2、刚需群体。面对这样的问题，很多人想到的是房地产开发商。面对房子不再保值的问题，对于一些刚需群体来说也是极大的打击。因为房子购入本身也需要根据买入房子的时间段还有买入的价格进行规定，并不是指买入房子如果出现下跌，房贷利率也就会下跌。反而是不管房子如何的下跌，之前已经买过房子的人，哪怕是刚需贷款的数量依旧不会改变，所以还是需要还款那么多。在这种情况下，肯定会让刚需群体产生一种心理落差。

3、银行。根据相关数据表明，我国金融体系当中有30%~40%的信贷和房地产行业是有着直接关系的。因为有的人是申请按揭贷款，而有的人是申请房地产开发经营贷，而这些贷款都和房地产脱不开关系。所以一旦房子出现不再保值的情况或者是下跌的情况，银行贷款的数量也会大大降低。所以从这一点分析，购房意愿的下滑，会影响信贷总量，同时也会影响到资产的问题。

Answer 2

房子不再保值之后，肯定就是对那些之前买房投资的人有非常巨大的影响的，对于其他人来讲的话，其实影响真的没有那么大的，大部分的普通人都是希望房价能够跌下来，这样的话，我们就有希望能够买得起房了。大家都知道在前几年的时候，房价就跟坐火箭一样，蹭蹭蹭的往上面长，大家根本就买不起。而且那个时候很多的人都流行从农村搬到城市里面，这也是导致房价升高的一个原因之一。也就是因为这样的原因，所以有一些有钱人就拼命的去买房，他们无非就是希望能够炒房。

房子的价格越高，对于他们来讲就是一件好事，比如说他们这个时候100万买了一套房子，然后通过炒房的方式把这套房子的价格炒成了300万甚至400万。也就是说他们买了一套房之后，什么都不用做，就直接赚了几百万，这肯定是非常高兴的一件事情呀，所以在那几年的时间里面是有无数的人在炒房的，大家拼了命的去买房子。不要说是那些有钱人了，就算是那些经济条件稍微好一点点的，他们可能都会在全国各地到处去买房。

但是一旦房子不保值之后，这些人的如意算盘就打空了。因为房子一般情况下他们不会买了之后马上就卖，因为这样的话，自己赚不了太多的钱，而且还要交很多的税。所以他们一般买了之后放几年，然后等到价格合适的时候再买，当然也有一些人心比较黑，他希望房价一直滚，一直滚，滚到很多的时候，他再去把这套房给卖掉。结果万万没有想到是中国现在的房价已经开始呈现下跌了，所以他们当初打的如意算盘就已经落空了，现在可能还会亏本。

Answer 3

其实还是经济衰退导致的，全球供应链混乱，美国持续高通货膨胀，经济衰退成为现实，任何国家都不能置身事外。以前贷款买房，人们想得是贷款更多钱，因为觉得未来薪水会越来越高，而现在买房子人们更愿意提前去还贷款。在经济不好的时候，相对房子，人们更愿意持有现金，因为收入已经变得不再稳定。

Answer 4

：第一，持续的疫情冲击，导致个人收入预期不稳定，封控随时可能发生，工作和收入受到影响;第二，公租房供应增加，近几年深圳大力建设公租房，包括保障性租赁住房，公共租赁住房。

Answer 5

对那些手里有大量房产投资的人来说有很大的影响，导致他们的房屋会贬值，不利于他们的收益。