刚需客抱怨房价涨得太猛，开发商吐槽政府供地太少。长期以来，楼市调控从来只调需求侧，真正的供给侧调控却是千呼万唤不出来。
近日，住建部和国土资源部联合放出大招，对商品住房的消化周期进行了清晰界定：消化周期在36个月以上的，应停止供地；36至18个月的，要减少供地；12至6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。
这可能是迄今为止对调节土地供应最具操作性的规定，核心是两点：供给侧改革和预期管理，各地要明确属于哪一类，给自己找好定位。但是问题也来了：过去闹“地荒”最凶的一二线城市，这回要怎么增加供地？或者说，这些一二线城市是不是真的“缺地”？
“地荒”何来？
现行的经济金融环境下，土地供应“放量”，或许是平抑房价的唯一手段。细数近年来房价稳定的城市，无不是供地量大的城市，比如重庆和成都。
而供地量少的一二线城市，土地供应紧张的原因不外乎这么几个：
客观上来将，可供的土地确实还是有限的。控制城市边界的国策限制了城市建设摊大饼的老路，不能为了解决供地的问题，其他方面就不管了，比如永久性基本农田的保护、建设用地指标限制，城市空间规划的制约等等。所以在核心区整理出一块地确实不容易，一二线城市的住宅用地供应几乎是逐年下降的。
其次，一二线城市大规模供地的制约因素也确实更多一些，想供地，不一定能供得出来。国有经营性建设用地使用权实行“净地”出让，一些地块达不到供地条件，征地拆迁成本又太高。政府拆不动，委托开发商，又没有利润。所以，如果每年的供地计划都没有完成，说明可能土地征收工作有难度。
主观上，地方政府也并不愿意放弃饥饿营销带来的土地单产更大价值。在现有的土地财政背景下，地方政府有动力少卖地卖高价，而不会有动力多卖地卖低价，结果是土地供应始终偏紧，价格偏高。
比如北京，2011年-2016年，北京计划供地总量从6500公顷逐年递减至4100公顷，完成率分别为88.2%、72.1%、81.5%、61.3%、50%、50.5%，下滑趋势明显。上海的情况是，历年的土地供应计划基本上完成率应该在90%以上，但是本身的供应计划就比较少。
真假缺地
但是，对一二线城市来说，增加住宅供应量是不是真的没有空间了？恐怕没有这么简单。有业内人士就曾直接说过，“除了深圳，大概没有哪个城市真正缺地。”
深圳的特殊性体现在两个方面：首先，深圳是全国唯一全部土地归国家所有、不存在集体土地的市。其次，其城市开发程度基本饱和，基本上没有存量的、可供新开发的建设用地。
而对于更多的一二线城市来说，更普遍的问题在于，如何将土地供应与住宅供应之间的关系理顺。各地每年拿出的土地供应计划中，这些土地都用到了什么地方？有多少是用来满足普通百姓的住房需求的？这是一个被忽视了多年的大问题。
实际上，国土资源部每年公布的新增土地供应量数字都不小，表面看起来，各地土地供应计划都在增加。但是从全国看，住宅用地的比例仅为20%～30%。也就是说，每年新增的土地中，工业用地、商业服务用地等非住宅用地占据了大头。但对比美、日、德、英等国，住宅用地在新增用地中的比例约为50%～70%。跟东京、大阪、纽约、香港等城市比，北京、上海的住宅密度和高度差得很远。
人人都说一线城市住宅供不应求，土地稀缺。但实际造成这种印象的原因在于，住宅的分配出现了严重的错位，这些城市可能并不缺地，缺的是土地的合理切分。
理论上，需求巨大的城市，住宅用地的比例就应该调高，但现实中看不到这样根据实际需求进行的调整。当然，这也可以理解，地方政府要有GDP和税收，增加住宅用地比例，必然影响工业、商业服务用地，拖累GDP增长并在地区间竞争中落伍。因此，大部分土地用于工业和商业开发，从而形成了住宅相对庞大的人口供应短缺的现象。这样一来，市场预期怎么会不看涨？
上哪找地？
那么，热点城市应该去哪儿找地？增加住宅供应量，至少有3种途径：提高容积率、集体用地入市、存量盘活。
在土地供应弹性比较小、需求弹性比较大的情况下，要控制房价，最简单的办法是扩大容积率。比如将住宅的容积率调高一倍，至少就能增加一倍的供应量。
从容积率这个指标来看，在世界范围内，我国城市普遍偏低。按照中国国际金融公司2010年的报告，我国新建商品住房平均容积率为1.36，其中一线城市为1.76，二线城市为1.53。而同期香港为4.5，新加坡为3.82，首尔为2.5，东京为2.2。
而在集体用地上，北京已经先行一步。在北京今年公布的5年供地计划中，集体建设用地数量达1000公顷，占总计划供地量的六分之一。
此前，集体经营性建设用地最多也是用于工业、仓储、商服等。虽然从2012年起北京试点集体建设用地建公租房，但多年来并未大规模铺开。现如今提出开展集体建设用地纳入供地计划，算是政策上开了个口子，也体现了国有土地与集体土地“同地同权同价”的原则。
相对比较困难的，是盘活现有存量建设用地。一般来说，产业周期在20年左右，但用地周期至少40年。目前大城市现代服务业开始占主体，传统和低效的工商业用地按理可以通过改功能，转向住宅用地。很明显，各城市的存量盘活计划都无法顺利落地。
首先是政府拆不动，土地权利复杂，变更土地用途要调整控制性详细规划，涉及听证、论证和审批，更别提政府和市场关系的定位不清。第二是赔不起，用途变更后，工商业用地空间难保障、短期税收受冲击，忌惮于审批平衡和政绩考量，结果就是盘活停滞。三是用途变更后，政府要大规模配建公共设施，教育医疗要独立供地，造成政府支出压力。
一句话，办法是有，但困难也不少。如果能在上述三方面进行改变，住宅的供应量能增长数倍，但现在还缺了政府腾挪用地空间的机制和决心。
刚刚进入职场的年轻人，为了更多的机会、更高的工资或者心中的梦想，都向朝圣似的涌入北上广深这些大城市。然而，在北上广深工作到底是怎样的一种状态？来看看，职场过来人怎么用一句话形式在北上广深的工作。
小编整理了一些职场过来人的心声：
@Sky
时间给了地铁，工资给了房东。
@Visi
白天回到出租屋里面，连阳光都是奢侈品。
@木子
吃着馒头榨菜，聊着2000万的买卖。
@Legend
三里屯的疯，工体的浪，国贸的装逼不重样；
东三环的富，中关村的鲁，亦庄的员工最命苦；
东直门的饭，天通苑的床，上地的加班最他妈长；
西三旗的灰，回龙观的土，北六环的空气好飞舞；
南三环的穷，德胜门的堵，挤地铁的孩子得练武。
@Fiona
老板：你在哪儿了？
我：还在地铁站。
老板：半小时前你就说在地铁站。
我：还没挤上去。
@Jessica
我上下班路上通关了1200关的开心消消乐。
@丘木木
冬天日常“遛狗不见狗，狗绳提在手，狗绳提在手，见绳不见手”。
@诺伊
每年涨一次房租，每两年换一次房子。每年7月份都有新人理来这些城市，每年1月份都有人离开这些城市，每到上下班不堵半小时那不是北上广，在这个城市没有归属感，有的只是挣钱。
@大毛
一年的收入买不起个厕所，一年的社保不够看个感冒。
@邵
和好友吃饭见面，整的跟异地恋相见恨晚似的。
@GT
凡是地铁能到的地方都是市区。
@白小八
上班看不到朝阳，下班看不到夕阳。
@reach
新鞋子都是三号线和五号线毁的。
@Ada Wang
2小时不是去外地，而是还在上班路上。
@石
宝马，法拉利又怎样？在市区和我电瓶车速度是一样的，不对，还是人跑得快！
@尼古拉斯`龙三
起初，真羡慕那些5:30下班的人；
后来，羡慕那些21:00下班的人；
再后来，真羡慕那些当天下班的人。
@Miss Liu
过年的时候，空了的地铁都让你怀疑人生。
@LLL
虽然这里上下班很挤，物价很高，可是依然热爱这座城市。因为有朋友，有梦想，还有爱。
@云天猫猫
99%的人拼着命给1%的人实现梦想，最后没时间、没健康、没钱的滚回家。
以上，只是一种现象，北上广深还是有很多很好的地方的，说不出为什么呆在这里，但是也没有一个理由离开。
如今的北上广城市圈面积越来越大，原来的周边城市都归为大城市管辖，但是雾霾、堵车、房价都是困扰着这群向往热闹的草根们的围墙。
那么如何选择我们的生活呢？小编觉得，乡村生活才是我们追求的梦想！大城市有什么好留恋的，你来到大城市，那么你只是其中一个可有可无的过客，而不是许多人所想的那样，整个城市都属于你！
除了大城市，我们还有更多的选择，二线城市和小城镇的生活还是很不错的，一个是空气污染不会像大城市那么严重，一个是资源的竞争也没有北上广那么激烈！
那么为什么还是有那么多人挤破脑袋去大城市呢？首先是爱慕虚荣，觉得大城市牛啊！各种繁华，各种机遇，其实大城市的繁华，小城市也有，麻雀虽小五脏俱全，肯德基，麦当劳家乐福，即使在一个繁华的小城镇都能找到的。
在就是很多人喜欢跟风，我们是一个喜欢跟风看热闹的民族，很多人去大城市，成了我们去大城市的理由，大城市热闹，就会有更多的人凑热闹，其实县城的舒适生活，是那些混迹大城市的屌丝们无法想象的。
前几年的《杜拉拉升职记》，这一两年的《职场厚黑学》，职场是一个恒久的热门话题。似乎一出社会，我们就开始和职场纠纠缠缠、互相较劲。
但是“职场”一词，却玄之又玄，说起来很时髦、但真正很苦逼，就像有江湖的地方就有斗争、有斗争就有输赢一样，职场也会让我们头破血流！最近一些朋友，他们大多工作快5年，但一点不懂什么是真正的职场。
1、职场定位，你只需要问自己两个问题
第一、确定自己你是谁，你适合做什么工作——“给自己找标签”。
“你是谁”，这是老生常谈、却一直说不清、搞不明白的问题，那么就用“找标签”的方法，明白你是谁。比如你会EXCEL、你会开玩笑、你能和每个人搞好关系，那么你的标签就是“excel、幽默、善交际”。用这种方法不断的给自己贴标签，认识自己。
第二、告诉别人你是谁，你擅长做什么工作——“给自己贴标签”。
就像小沈阳是喜剧小品演员一样，他也演电视剧、也唱歌，但是他的普遍认知是喜剧小品演员。你想给别人传递的你是什么样的，你就需要“贴出这个标签”、不断重复强调，一次又一次的让别人认识到“你是干什么的”。
2、做职场精英，必须明白“个人能力”和“政治能力”
个人能力表现为：时间掌控能力、知识水平、现场问题解决能力；职场“政治”能力表现为：判断自身所处环境的能力、以及创造利于自己条件的能力。
真正的职场精英是可以做到三件事的：我知道该做什么、我知道该怎么做、我有时间去做。那么对于初入职场的新人这三个步骤是相反的：即我有时间去的事情、我才知道该怎么做、然后我才能知道这件事情该不该做。
3、职场成功，只有一个定律就是“做减法”
“做减法”，这是一直信奉的职场定律和创业定律。“做减法”，就是聚焦！人的精力有限，每个人都是一天24小时，不管你是富贵高官、还是屌丝菜鸟。别妄想你的IQ超过180、你的EQ可比上帝：同样的24小时，能做好一件事到极致，就别做两件事都“半瓶子哐当”。
所以，集中精力的发展，而不是“多元化发展”！很多人多年来涉足很多领域，学习很多知识，其实内部很虚弱，每一项都没有很强的竞争力。投资很多，收益很少，过于分散精力会让你失去原有的优势。
过去，有的人选择工作，用现实的报酬作为准则，哪里钱多去哪里。但是别忘了风水轮流转，过几年你再去看，他可能是后悔死了。所以，想清楚你的目标和努力的方向，就一定“咬住”不改变。要像唐僧一样，纵然美女妖女仙女“诱惑一片”，始终不改“西天取经”的一个路子。
“职场虐我千万遍，我对职场如初恋”，人也最怕一根筋的坚持，“你认真，别人就输了”！
谈职场年轻人的圈子，为什么还要加上条‘北上广’呢？
因为，这里，我们谈的圈子，是那么一帮人：在外地，求职想着发展，想着立足，不啃老，或者，上辈也没有太多的油水可以啃，是靠自己的一族人！这种人，北上广居多，所以，我们冠名‘北上广’，其实是想谈谈这族人的圈子话题！
圈子是人构成的，所以，我们先谈谈，都有什么样的人！
1.责任维度：
不灌鸡汤，对自己负责，对家人负责，对朋友负责，对客户负责，对老板负责。。。责任是一个重要的指标，也就是说，没有上面列举的责任的人，大有人在！
例如，对朋友，抱着‘大不了得罪了，反正碍不着自己’！；比如，大多数的‘小人’，都是这样的！
2.能力维度：
学历，经验，专长，特点！毫无能力的人，只能是各种圈子里‘露脸’的人，甚至‘刷脸’更加贴切！
为什么这样，因为，成长这么长的时间，没有形成能力，本身就输在基础了！
3.情商维度：
所谓的亲善，交往让对方舒服，格局，包容随和等等，都是做人品格范畴的，我们统一归结为：情商维度。
4.分享和互助维度：
和一个浑身是秘密的人打交道，是不愉快的！说的就是分享。
互助，不是交往一定要功利心！互助的前提是价值观基本一致。好心当了驴肝肺，就是错误的互助！
上面基本用了4个维度，那么，你的交往的圈子，符合几个维度呢？
1.我见过一个电商运营级别的从业者的‘圈子’！圈子的主要功能就是‘资源交换’，好像是交易平台！其实，就简单到：资源展示，被确认，然后交易！然后，不断有人进入，有人退出。。。
这样的圈子，有！你喜不喜欢是另外的事情！
2.休闲朋友圈：
最好没有利益来往，避免这个关系受伤害。就是能休闲在一起，大家都很高兴！简单，单纯！例如：打麻将的麻友！喝酒的酒友！旅行的驴友！吃货圈子，等等！
3.价值朋友圈：
特点：一定是跨界层的，例如：年龄跨层，地位跨层，行业跨层！这样的朋友圈，会给你的跨层提供帮助。甚至，直接对你现在的状况包括工作业务发展，提供帮助！
......
简单列举上面的圈子，概括一下：1，是所谓有‘用’的！其实是眼前用处，而且，用处比较飘渺！；2，是情感，空闲，无聊时光打发时间的；这里也分蛇鼠一窝，和仗义行侠的江湖朋友！3.是价值观，事业，自我提高相关的！
重点是，我们大多数时间，都是和飘渺无聊的朋友圈厮混，和假装是朋友的人抱团取暖！
最悲催的事情，是社交的匮乏，与，不得已和滥竽充数的社交！
好心相劝年轻人，想办法去认识一个优质的人，去织造自己优质的圈子！
下一篇，我将谈一下，什么才是优质的人，和如何发现优质的人！
宁可孤独，绝不将就！