老人遗嘱未公证，4儿女20年后打算分家产

Question

发生地：北京
纠纷房子是某机关家属院

家中两位老人已有一人去世，剩下老头一人和4个儿女，老人以前是有房子但是被占地盖楼了（在占

地前房子已落户口的是：老人、老人的二儿子和二孙子以及小女儿），占地的单位补偿了两套房子给这一

家，但是当时房子是单位的公房，这家人只能按照租赁关系住进来，按月交房租。并落户口在此地，老人

和二儿子以及二儿子的孩子的户口落在一套房子上，老人是户主；另外一套是老人的小女儿居住，并且为

户主。

1987年左右，老人在病危，在生病期间老人私下立下遗嘱将他生前居住的房子（即二儿子和他一起居

住的房子）留给二儿子继承使用，因为二儿子一直照顾老人的饮食起居，其他孩子不得继承使用，当时其

他孩子单位或者自己也有房子居住。（公房貌似没有继承权遗产权，只有继承使用权吧）立遗嘱时候老人

找来自己亲妹妹做了公证人，去世前并未通知其他孩子知道，只由老人妹妹保存遗嘱原件，复印件在老人

去世后转发给其他孩子。（1987年当时貌似还没有公证一说，所以只有遗嘱一份）

1995年左右，公房进行了房改，公房可以由租赁人购买，并且可以用自己的工龄折价购买，当时二

儿子就在公房租金缴纳完毕的情况下，用折算工龄的方法购买了此套房子（当时户口本上只有二儿子（户

主）和其孩子的名字，所以，二儿子理所当然成为此房的产权人），有正规产权证书（二儿子是房主）和

购房发票。

现在2009年，二儿子打算卖掉房子，其他3兄妹有异议，认为此房卖掉他们应该分一杯羹，说老爷子

的遗嘱无效。3兄妹打算按照每人4分之1来分此卖房款。那么二儿子应该怎么办呢？原遗嘱真的无效吗？

房子现在还没有卖，老爷子的妹子即证明人也还在世。有什么办法可以用法律条款来说服其他兄弟姐妹吗

？毕竟一家人不打算对打官司解决的。

具我分析，房子原来是公房没有继承的房产的权利，只有继承使用权，而且房子还得在按时缴纳租金

的情况下，原缴房租人一直是二儿子，其他孩子尽到缴纳房租的义务，而且户口也不在此处，所以老人的

遗嘱中此应该是生效的。另外，公房改革二儿子购买了此房，并且按照正常途径拿到了产权证明和产权购

买发票，所以，足以证明房子已是二儿子的没有其他3兄妹的事情了。就算是法定继承也是二儿子的孩子

来继承，卖房也和其他3兄妹无关的。

请专业律师进来解答下吧。谢谢
老人当时意志非常清楚，而且遗嘱属于自书遗嘱。立遗嘱时只有他妹妹在场，然后由妹妹保管的

另外，公房按说没有继承权的，只是二儿子和其父亲共同居住，并且形式了缴纳房租的义务，且在最后购房的时候独立支付并完成购房程序（而且其他孩子的户口都不在此房子这里）， 所以我觉得从哪个角度讲其他孩子都没有权利分房子的。

就算是私房且视为遗产的，法律追诉的时效期也过了

Answer 1

1、“老人遗嘱未公证”：
（1）遗嘱未公证，不一定就无效：自己遗嘱只要写清立遗嘱人、立遗嘱有意识清楚、内容清晰、处分的是自己所有财产、立遗嘱人亲笔签名并有立遗嘱日期的就合法有效。
（2）你所说的“老人遗嘱”我认为确实是无效，但理由不是遗嘱“未公证”，而是老人处分的房产不是老人自己所有的财产：那套房是公房，老人和同一户口居住的人（二儿子、二儿子的孩子等）都是只有使用权、没有所有权，房产的所有权是属于公家的：既然老人对房产没有所有权，也就无权以遗嘱处分房产归属，所以遗嘱无效。
（3）“立遗嘱时候老人找来自己亲妹妹做了公证人”：老人的妹妹只能作见证人、不能作“公证人”。

2、“4儿女20年后打算分家产”：既然房子在老人去世时还是公房主、不是老人的合法个人财产，当然也就不是你们的“家产”，“4儿女”无权分割此房。

3、“有什么办法可以用法律条款来说服其他兄弟姐妹吗”：
（1）如果是你自己去说服：找公房的管理单位要一份承租公房的规定（上面应有公房的所有权归属、承租人去世后如果变更承租人、拆迁后公房承租人如何补偿的规定），再准备好你的公房承租人证明、你的产权证、购买产权的合同和发票等，然后在众姐妹聚在一起时向众人说明情况。
（2）老人妹妹、原来的遗嘱，可以作为公房变更承租人为你时合理合法的证明（其实公房变更承租人只能变更为同一户口下共同居住的人、并要经公房单位同意，其他姐妹户口不在此房中、而且不在此房居住的，无权争承租使用权）。
（3）如果你担心自己和他们说不清楚：也可以委托一名律师来向他们解释，也许比你自己说更能让他们信服。

4、“具我分析，房子原来是公房没有继承的房产的权利，只有继承使用权”：使用权也【不是“继承”】来的，而是经公房同意后合法变更来的，也就是说：使用权也要经单位同意才行，而单位同意的条件就是变更后的承租人是在此房中居住、且户口在此房中。

5、无论是到法院还是哪儿，此房的产权都是属于二儿子的，其他子女即使打官司也很难赢。

Answer 2

广东胡律师：

1、遗嘱是否有效问题：老人有处理自己遗产的权利，不过要看老人在立遗嘱时是否意识清楚，精神状况良好等，不过时间过了这么久，很难举证老人当时在立遗嘱时的情况，另外老人的亲妹妹与遗产继承没有利益关系，可以作为见证，原则上遗嘱是有效的；

自书遗嘱只要内容合法，有立遗嘱人的签名及制订日期，不公证在法律上都是属于有效遗嘱的；

2、遗产继承问题：老人遗嘱有效的话，由遗嘱中的继承人二儿子继承，其他子女无权过问。本回答被提问者采纳

Answer 3

1遗嘱原件是生效的。
2公房改革二儿子购买了此房正常途径拿到了产权证明和产权购 买发票.和其他3兄妹无关的。
3，卖房也和其他3兄妹无关.
4其他兄弟姐妹打官司主张权利，已经过了诉讼时效。
5有权继续承租的限于二儿子和二儿子的孩子。
6毕竟一家人，慢慢解释吧。真解释不通就让其他3兄妹瞎忙呼吧。不理他们就是了。

Answer 4

遗嘱并非是无效。看待该遗嘱不能以现在的法律，要结合当时的法律依据。
另外，1987年老人去世，其他人没有主张权利，已经过了诉讼时效（这只是抗辩的理由之一）。
主要是公房的承租人死亡后，有权继续承租的限于与其共同生活的人，这样就排除了其他子女的权利。

Answer 5

看来挺麻烦 ，在这上边我觉得弄不明白吧 ，
劝你还是找个律师咨询一下吧