开发商延期交房违约金不给怎么办

Question

如题所述

Answer 1

1、找当地房管部门或消协投诉，协商索赔；

2、交房后，拒交物业费管理费或采暖费(延期交房问题解决后再补交)；

3、协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。

【法律依据】

我国《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

Answer 2

按理说，一套房屋只有一份房屋买卖合同。你说的前一份合同的内容和性质不知是什么，我想是不是房屋认购合同。如果是房屋认购合同，开发商对关于约定的实质内容（如你说的房屋交付时间）在后一份正式合同予以变更，是意思表示的变更，是对双方交易条件的变更，你可以予以拒绝变更后的交易条件，要求其退回你所交付的房价款，可以通过法律途径予以主张。如果前一份合同是一份包含房屋交易全部条件条款的合同，我认为是完全没有必要去再签定另一份合同的，可以依据该合同关于迟延交楼违约金的约定主张自己的权益。以上是从法律角度来说。如果从实际效果看，违约金的数额比较小，如积极地主张权益的成本过高的话，我认为可以放弃该权益的主张，毕竟你方的物业管理方面还由开发商或其委托的物业公司负责。