出让地与房产证有何关系？

Question

近阶段我看中一房产，售楼小姐介绍，该房产没有个人房产证，使用权限为50年，只有以开发商名义办一本大的房产证（该楼盘共分为300单元），且该楼盘的土地为出让地，请教网友或法律人士，
1、这种房是否可以购买，若可以，要注意啥比较有法律保障？
2、这种房以后能否办理房产证？
3、为何没有房产证，但又是出让地呢？
听说这块地是当地政府支持该公司办民办学校，后来学校建好了，还有剩下土地，该公司就把剩下的土地进行变更为出让地，再建好房子出售，这种情况你认为以后会不会有麻烦

Answer 1

　　1、出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。城市规划区内除国有土地外，还有集体所有土地。集体所有土地经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。土地使用权的出让要符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。
　　2、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

Answer 2

不要交出让金,一般拍卖行会有说明是否欠缴土地出让金,或你可到当地国土房产部门查询也可,如果当初开发商已缴清地价款就不会再补缴了.
如果该拍卖标的物房产欠缴地价款,一般由买方补缴地价款,具体金额可到当地有关部门查询.
如果有房产证,一般说来就已缴清地价款,只要办理变更即可.
如欠缴出让金则不会办理产权证,需补缴后才能办理产权证.
办产权证需缴纳工本费\契税\印花税等,具体可到当地房产交易主管理部门查询,各地有异.
拍卖房一般由买方缴纳.

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Answer 3

土地为出让性质是商品房再正常不过的事情了，怎么会没有个人房产证？就算是经济适用房这种土地为划拨的都不影响办理房产证的。一句话，土地是否是出让性质与能不能办房产证没有直接关系。
按理说，有大房产证就应该能办理业主的分户房产证，但为什么他说没有房产证这个问题就复杂了。情况不明，不好表态。本回答被网友采纳

Answer 4

首先明确，这种情况是不符合正常的商品房销售流程的，如果是正常手续，根本不会存在这种情况。那么反之，很可能是开发商存在手续不全、私改土地性质、或者私改规划，售楼小姐所说的有敷衍和编造的嫌疑，建议到当地的房管部门咨询一下，看是否有正常的预售许可。

Answer 5

你确定是你是在一手放看中的吗？如果是的，那我直接告诉你出让土地一般是单位的房子的啊，他不是没有房产证，他应该是你那个单元的房子只有一个房产证（我们称为总证）我介意最好不要买这个房子啊，如果你买了之后想不想要的话你还有把出让土地证拿去分割在办你的土地证啊，很麻烦的啊！追问

谢谢！听说这块地是当地政府支持该公司办民办学校，后来学校建好了，还有剩下土地，该公司就把剩下的土地进行变更为出让地，再建好房子出售，这种情况你认为以后会不会有麻烦

追答

你的土地是出让，但是你的土地证应该也只有一个啊，所以到时候如果你想卖的话还要把你的土地证去分割，冷月心空讲的好啊“土地是否是出让性质与能不能办房产证没有直接关系”，所以你现在是没什么麻烦啊，麻烦的是以后啊！