房产证没下来的按揭期房可以过户么？

Question

业主是2012.10月买的这套房子，按揭的，房子要到2015年才能交房，属于期房，现在还没拿到房产证，他现在等不急了，想把这房子卖掉。我想问下，若是我家要买这个房子，他那个房子现在能过户到我家人名下么？若是能过户，具体需要哪些手续？他的房产证还没下来，能否跟他一起去开发商那里，带上购房合同，把购房的名字更改为我家人的名字？具体要走哪些法律途径，我是这方面的小白，希望各位高手指细心教下，本人将非常感谢！

Answer 1

按揭的期房，在房产证没有办理下来之前，是不能办理过户手续的。
1、期房抵押贷款在《担保法》和《房地产抵押管理规定》中没有明确规定，但是实践中期房抵押已成为房地产经营开发中普遍采用的一种新型融资活动，
2、期房抵押的标的物是期房，在期房抵押期间，楼宇实际上并不存在，抵押人无法取得所预购楼宇的所有权，他向债权人提供的还款担保是在将来某一时间取得楼宇的权利，也就是一种期待权。
3、这种期待权在没有实现时，是不能变更产权人的，也就是说，期房按揭贷款购房，在房产证没有办理下来之前是不能办理过户手续的。

Answer 2

房屋贷款未还清不能办理过户。
办理房屋过户可通过以下方式：
1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。
2、办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
3、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。本回答被网友采纳

Answer 3

房主本人已经开始按揭还贷，说明他的购房合同已经在房管部门备案，是不可以再通过变更购房合同来处理了、
只有等他还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证，再和你一起到房管部门，以买卖方式过户这房子给你，重新办理你姓名房产证。需要交纳过户税费！本回答被提问者采纳

Answer 4

肯定不可以

Answer 5

先还清贷款。再过户。