我有一物业写字楼单间是我妈妈的，租给一客户办公用，已经两年了，期间大家合作都算愉快，基本按时交租。
本月底租期马上到期，之前我一直催他续租，可是价格一直谈不下来。租金比两年前涨了一些，他不同意涨价，这时候有另外一个客户看上了我这间写字楼，要租，给的价格也很合适，于是我告诉原租客这个消息，还低了500元给他。谁知道原租客告诉我：“这个价格我是不会租的，有人要租你就租给他。”
几天前我们把新合约签下来了，然后告知原租客，请他这个月底准时搬出我的写字楼。谁又知道这个时候原租客开始耍赖，告诉我，你租给别人多少钱我就多少钱跟你租。我当然不同意啦，我刚签的合约不是就违约了吗？怎么有这么不讲道理的。
接下来就是原租客打电话骂我，还说要告我。其最终的目的就是要我把写字楼继续租给他，按照我原来优惠给他的价格续租，然后我新签的合同的违约金要我自己去付，他不出违约金（我新签的合同违约金是两个月的租金还有中介费一个月租金）。
原租客要告我以下几点：
1、我没有提前书面通知他续约，我不可以租给其他人，他有优先续约权。意思就是我租给别人多少钱，他就可以多少钱租我这里。但是我查看了合同，上面有一条是“如需继续承租改房产，应提前壹个月与甲方协商，双方另订合同。”（甲方是出租方）我是否可以根据这条解释成：租客没有在一个月前书面通知我要续租，就说明他已经放弃了续租的权利。
2、这个物业业主是我妈妈，不是我，当时是我代签的合同，此合同属于无效合同，他可以找我要回这两年的租金。（他可以这样做吗？他已经在这个房产用了两年了，就算是也应该变成事实合同了，是吗？）
3、原租客说，他搬进来的时候做了装修，就算搬走也要把装修拆掉，要不就要我赔装修费。我租给他的时候是有装修的，当时他改装修时我们没有签任何协议。（是否合理？他可以拆装修吗？）
4、如果他告我，我的房产就不可以出租给别人，要等到法院判了才能决定能否出租。（有这种规定吗？）
5、如果他到期后他赖着不搬走，我能做些什么呢？
我新签的合约也是我代签的，是否也可以判定为无效合同。
我的意思是如果实在不行（原租客赖着不搬走，我交不了房给新租客），我迫不得已要与新签的客户毁约的话，我按合同是要赔3个月违约金的。但是当时我只收了新租客半个月的房租做定金，按合同要求我应该是要收3个月租金的（两押一租），当时新租客说交房时再给，中介费是半个月租金，也还没给。
1、我是否可以以无效合同为由，只退回半个月租金给新租客，了结这件事？
2、如果判定无效合同，对我有没有什么影响，法律上要付什么样的责任？
3、面对新租客，交不了房我应该怎么办呢？
天啊，我现在是前后不是人啊！！！谁来帮帮我啊？？？