二手房先过户再交税费可以吗? 在宁波买一套二手房56万,需要交多少税费? 卖家说就在这两三天要把钱都给他,房子在4月份到5年,所以他说可以先过户再交税费。请问这样可以吗?有没有风险?
卖家这套房子是他父亲的,房产证上面是他父亲的名字。卖家还说到时候会把三证和房子钥匙拿来。我问了中介,中介也说没关系的。
还有,关于税费的问题。中介说税费全部由买家承担,房子是要4月份才满5年。关于个人所得税,中介说用父母的名字(父母已经购买了一套住房)和用子女的名字(未婚,无房)都不用付个人所得税,这个是真的吗?我感觉是假的呀,网上查了下都说要首套住房且满5年才免税。
你们说这房到底要不要买啊?怎么感觉漏洞好多。中介我也有点不相信了。
请好心人帮帮忙,急
有没有什么方法可以安全的买下这套二手房呢?
不可以的,需要先缴纳税费再办理过户。
一、房产过户手续的程序
1、双方在房屋交易合同签订三十日过后,持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气,并且申报成交价格。这个国家好算税。
2、房地产有关部门对有关文件进行审查,并在15日内作出生情书的书面答复。
3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。
4、房地产转让当事人缴纳一定的税费,房地产管理部门核发过户证明单。
二、二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:
1、增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:
2、若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;
3、若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;
4、若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;
5、如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;
扩展资料:
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:
(1)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
(4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
参考资料来源:百度百科-二手房交易
不可以,先缴纳税费才能办理过户手续。
一、房产过户手续的程序
1、双方在房屋交易合同签订三十日过后,持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气,并且申报成交价格。这个国家好算税。
2、房地产有关部门对有关文件进行审查,并在15日内作出生情书的书面答复。
3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。
4、房地产转让当事人缴纳一定的税费,房地产管理部门核发过户证明单。
二、二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:
1、增值税税率5.55%,由卖方缴纳。
2、若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税。
3、若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税。
4、若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税。
5、如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税。
扩展资料
房产过户注意事项有以下:
1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书。
3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件。
4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明。
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。
6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件。
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
1、登记申请书。
2、申请人身份证明。
3、房屋所有权证书或者房地产权证书。
4、证明房屋所有权发生转移的材料。
5、其他必要材料。
参考资料来源:百度百科-二手房交易
参考资料来源:百度百科-房产过户
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