上海一手房交房时，开发商是否可以用《上海市新建住宅交付使用许可证》替代《竣工验收备案表》？

Question

上海一处新房交付，KFS坚持已有《上海市新建住宅交付使用许可证》，即可不需要《竣工验收备案表》，称备案表已交所在区住宅档案馆而且未留底。请问以上2份文件在上海相关法规上是否有替代关系？谢谢!
个人怀疑开发商因避免无法按期交房而隐瞒业主！！
谢谢，但是听说《备案表》中分为好几项单独备案，只是看到《交付许可证》，是否能表明备案表中所有项目都已完全备案、审核通过？

Answer 1

《竣工验收备案表》是施工结束政府机构(市 或所在区安全质量监督站)对建筑物完成的认可 《竣工验收备案表》有了以后才能办理《上海市新建住宅交付使用许可证》这到不用担心 但《竣工验收备案表》一般建筑商房产商都有留底 不行可上报监单位(市 或所在区安全质量监督站查询

Answer 2

《上海市新建住宅交付使用许可证》≠《竣工验收备案表》竣工验收备案表是建设行政主管部门委托具有备案资质的质量监督部门签发的建筑物合法性、完整性的依据 。《竣工验收备案表》一式三份备案机关、建设单位（开发商）、使用单位（业主）各一份《竣工验收备案表》意味着该工程的消防、环境检测、人防、市容等通过验收并已合格。而《上海市新建住宅交付使用许可证》是国家要求备案前使用的现以不用。

参考资料：http://www.law999.net/law/doc/d003/2001/05/28/00132071.html

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Answer 3

?好麻烦