1、商业贷款时效:一般是出完房产证15个工作日。
2、市属公积金贷款:出房产证10-15个工作日(每个城区出房产证的时间不一样)。
3、国管公积金贷款:出房产证7-10个工作日签署借款合同,签完后7-10个工作日放款。
4、市属组合贷款:一般时效从初审开始,买卖双方本人及配偶都配合,提供的证件符合做公积金和商贷要求,一切顺利,卖家4个月左右收尾款,遇见国家节假日顺延,有土地证的房产,一般在此时效上再加两个月。
5、国管组合贷款:一般是在过完户后2个月左右收到尾款(无土地证情况下)。
二手房交易注意事项
面对贷款的买受人来说与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的征信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,再做抵押变成他项证,银行将贷款一次性发放到卖房账户。
买卖双方共同向房地产交易管理部门或者银行,将剩余尾款打到指定监管账户,房产过户以后资金解冻,如果是垫资,需要中介三方共同出面解决资金问题。
以上内容参考 人民网-二手房买卖合同要慎填付款方式
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