房东的房子是在七楼，房东又在七楼上自己搭建了一层简易住房（八楼），八楼住户卫生间的排水口堵塞

不是厕所堵塞，下了通宵的雨，第二天早上起来，发现七楼厨房顶漏水，六楼厨房也严重漏水，现六楼要求七楼房东赔偿，七楼房东怪八楼租户堵塞所致，要求八楼赔偿，请问究竟该谁赔偿。请专业人士回答，谢谢详细点

推荐答案 2011-03-22

正常来说（如果没有出租关系的），所谓的8楼必须赔偿6楼与7楼的损失！但由于7楼与8楼有因果关系，你详细看看以下解答：
一、8楼属于违章建筑，问题因8楼违章建筑出现的问题（阻碍正常楼宇排水、管道阻塞等）所引至今天的事情！

二、根据《物权法》第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。

三、是关于不动产权利人行使利用权时承担义务的规定。此项规定，要求不动产权利人在利用他人使用的土地、建筑物时，必须保证相邻关系的安全，不能损害对方的权益，否则，要承担赔偿或者补偿的责任。8楼第一是违章建筑、第二是在利用建筑物时，未能保证相邻（即是你与7楼）的关系安全，导致在楼宇排水不畅顺的情况下，影响6楼与7楼家里有墙身等渗水问题，至使室内装饰装修出现损坏，所以根据《物权法》第九十二条，赔偿由8楼承担！

四、7楼是房东，8楼是租户，但8楼是7楼房东违建出租的，至于8楼租户应否承担责任，你不必过问，这是7楼与8楼的出租人与承租人的责任纠纷！由于7楼房东与8楼租户产生了出租合约关系，证明7楼房东就是8楼业主，8楼的是租户，很明确的证明了7楼房东就是8楼房子的责任人！6楼的你就应与8楼违规建筑的责任人（即7楼房东）交涉赔偿问题就可以了！

五：1、若7楼房东不愿意赔偿的，你先去行政执法的部门把7楼房东违章建筑物投诉（记得拿投诉回执）！让行政执法把7楼的违章建筑拆除！
2、关于赔偿问题协商不成，你就去法院申诉，根据《物权法》第九十二条，要求7楼人赔偿您的各项损失费等等（把投诉回执当证据，然后把8楼违章建筑拍照，把家里的损失也拍照，这7楼的房东就没得抵赖了）！

所以以这个个案，赔偿的应该是7楼房东！追问

我是帮我同事问的，他就是租八楼的租客，请问他该怎么做？七楼房东在八楼的建筑垃圾在下雨天也会部分冲向那个排水口，我估计这有问题，七楼房东始终怪八楼使用不当，我觉得房东就是胡扯。您觉得呢

追答

这个个案，正常是7楼赔偿的，但房东以8楼使用不当需要8楼赔偿的话，就要8楼看看出租合同了（与房东签订的），合同里有注明合同生效后（即甲乙）双方的责任！若责任有列明因使用不当做成损失由乙方承担的话，8楼就要赔偿！若合同双方责任没有明确规定，那8楼就不需要赔偿！反正叫你朋友与房东按合同权责处理就是了！

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其他回答

第1个回答 2011-03-22

房东这是违章建房啊，私自搭建，可能还导致了防水层的破裂，导致了漏水追问

但是租房了半年了以前也下过大雨但是没有这种情况啊

第2个回答 2011-03-22

应该是房东追问

为什么？