不难，房管局撤销备案的流程如下：和开发商协商一致，向房屋产权管理处提交资料，公示结束后，一个星期后会出结果，撤销备案的条件需要当事人自愿。去房管局撤销备案必须准备以下资料：
a、购房合同原件及备案表原件；
b、房款收据(发票)原件及复印件；
(如果是按揭需要出具首付款收据(发票)原件和复印件及银行的按揭结清证明。)
c、开发商和银行加盖鲜章同意你撤销备案的《商品房备案撤销申请表》；
(此表的格式可向房管局索要。)
d、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件；
e、与开发商签订的《换房协议》；
f、撤销备案(为什么要退房\换房的原因)的证明文件。
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