商住房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。
商住房即商住两用房，商住两用房的土地划拨使用性质是综合类用地或商业用地，所以产权年限是50年或40年。商住房40年或50年产权到期后无法自动续期，若申请续期被驳回，不仅土地收归国有，连房子都有可能被国家收回。
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商住两用房的独特优势
1、不限购
无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房。
2、面积小
商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，总价不会太高，适合年轻人居住，或者投资。
3、可商可居
商住两用房定位独特和户型灵活，购房者可以自己居住也可以经商，能降低公司的办公成本。
4、户型小巧、投资性强
双柱两用房区域多处于金融、城市综合体内，而且户型小巧，投资性强，购房者今后可对外出租，出售也方便。
参考资料：百度百科——商住房
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