成本法中如何计算土地取得费？

Question

详细情况是，我现在在做毕业设计，设计内容是评估一块土地的价格，
要用两种方法评估地块价格，假设开发法已经做好，现在要用成本法。
成本法中土地取得费该如何计算呢？老师给的条件是，假设该地块为7通1平的熟地，不考虑拆迁安置。
1、 土地取得费： （不考虑拆迁，也不是征用的耕地，那土地取得费是不是只要计算一个土地管理费就可以了？？）
土地补偿费
安置补助费
青苗补偿费
劳动力安置费
土地管理费

2 、有关税费：（耕地占用税、水利基金、耕地开发基金是不是也不用算了？？）
耕地占用税
水利基金
耕地开发基金

在线等
是不是不管拿什么地，都要交安置补助费、青苗补偿费、耕地占用税、水利基金、耕地开发基金？？？

Answer 1

理论中的“新开发土地价格=（土地取得费+土地开发费+相关税费+投资利息+投资利润+土地增值收益）*修正系数”[税费一项也有直接计算在土地取得费和土地开发费中的]，
农用土地取得费=土地补偿费+安置补助费+地上附着物及青苗补偿费
旧城改造中城市土地取得费=城市土地使用费+拆迁安置补偿费，
在你的假设前提下，取得的是一块七通一平的熟地，那么相应的土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费（或城市土地使用费、拆迁安置补偿费）、土地开发费中的土地平整费用、部分税费及部分投资利润、利息等，应该已经被计算到总的土地取得费中了，因此，您所计算的土地取得费应将上述因素加以考虑，在能获得资料的情况下，将他们加进来，或者寻找与您分析的地块相类似的拟出让宗地；此外，正如您所说，本案例中的土地取得费不应再重复计算土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费（或城市土地使用费、拆迁安置补偿费）。
关于您的补充问题，目前我还没有遇到过，且由于本人能力有限，也未能查到较好的信息。
我毕业仅一年，为您提供的信息中难免有疏忽和不足，敬请谅解！
我的QQ112492467，邮件[email protected]，有任何问题我们可以共同探讨，我是学土地资源管理的。
此致

参考资料：艾建国，吴群主编《不动产估价》，中国农业出版社，2005.09。

Answer 2

土地取得费是为取得土地而向原土地使用者支付的费用。分为以下两种情况：
　　1. 国家征用集体土地而支付给农村经济组织的费用，包括土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费及安置补助费等。
　　征用其它土地的土地补偿费和安置补助费标准，由各省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地的土地补偿费和安置补助费的标准规定；被征用土地上的附着物和青苗补偿标准，由各省、自治区、直辖市规定；征用城市郊区的菜地，用地单位应按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。土地补偿费和安置补助费标准的总和不得超过土地被征用前3年平均年产值的30倍。
　　2. 为取得已利用城市土地而向原土地使用者支付的拆迁费用。这种情况是对原城市土地使用者在土地上投资未收回部分的补偿，补偿标准各地均有具体规定。

Answer 3

成本法中的土地取得费分三种情况1征用农民集体所有的土地2征用国有土地3市场取得