父亲答应分给我一套平房，现在有我出资在建楼房，可准建证和平房的房产证上都是爸爸的名字，我该怎么办？

Question

父亲有两处房屋，分给我们哥俩每人一处，弟弟的那处已经过户，分给我的那处现在有我出资正在修建楼房，平房房产证和准建证上都是父亲的名字，像我这种情况该怎样办，是办理遗嘱公证，还是赠与公正，或是买卖的方式更名过户呢？各种的费用有事怎么算的，跪求高人指点！

Answer 1

两种方式供你选择：
一、若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字画析产到你名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元），但以后出售时需要交纳20%所得税~
二、若是以后卖的话，建议走买卖过户程序，费用如下：
要根据评估价格、面积、买方是否首次购房后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%-3%（首次1%，非首次3%），由买方缴纳！
4、所得税1%（唯一住房可申请免除），卖方；
5、交易费6/平方，买方；
5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
6、其他营业税5.55%（五年外可申请免除）卖方、合同印花税等免
所以你的适合签署个分家协议。追问

非常感谢你的回答，我母亲去世了，现在父亲有了新老伴，只是还没有登记，如果他以后反悔了，我该怎么办，如果签订分家协议是否要去公证？、我该怎样做最保险？还有就是有我出资的楼房（平房房产证和准建证上都是父亲的名字）现在还没有竣工，给办理吗？我一点也不懂这方面的知识，请赐教。

追答

我了解的也不多，其实你最该去你们那的房产交易中心去咨询下，你这种情况他们那多的是，肯定有你满意的答复。而且各地也可能有各地的地方政策，所以房子不是小事不要只听网上的，找个人到房产交易中心，那有专门咨询的。
我觉得房产证还没办理下来的话，协议公正是你的到时候办理新房产证就是你的。

Answer 2

我个人认为应该办理遗嘱公证，这样你父亲去世后你可以办理继承，我记得继承应该是免税的。或者你可以花点钱，现在就办理过户，省的以后有麻烦。

Answer 3

让爸爸改成你的名字