住宅楼盘的主要调查内容是什么，商业楼盘的主要调查内容是什么？

Question

如题所述

Answer 1

住宅的开发商背景，项目体量，容积率，物业类型，物业管理费用，开发周期（分几期开发）开盘时间，竣工时间，预计价格，楼盘卖点，建材亮点，景观设计亮点，绿化率，绿地率，住宅层高，使用年限，住宅的户型面积段，面积配比，客户群的分类，周边区域的配套，商业配套，学校，医院以及周围有哪些自然地景观，SWOT分析
商业主要是投资回报率和商业业态，开发商背景曾经成功开发过哪些楼盘，投资回报率多少

Answer 2

新 楼 盘 调 查 表
项目名称 户 型 构 成 户 型 面积（㎡） 数量（套） 比例（%）
地理位置
物业类别
占地面积
建筑面积
规 模
工程进度 价

格

分

析 价格幅度
价格（折前）
折 扣
付款方式 提前均价
(元/㎡)
楼层价差
管理公司
管理费用 折后均价
(元/㎡)
发展商（电话）
建 筑 商
代 理 商 营

销

分

析 优 势
按揭银行
车位（个）
车位租（卖）费 劣 势
实 用 率
电 梯
使用年限 广告诉求
销 售 率
开盘时间
入伙时间 客户层面
销售电话
设计公司及特点：
综 合 优 势：
劣 势：