二手房中介公司办理贷款贷不下来怎么办？

Question

我三月份买的二手房让中介公司给代理的，当时是通过建行，他们说只有建行是基准利率，3月29号去签的件，大概就是隔了一星期左右，中介通知我审核通过了，但是到现在一直没有放款，昨天建行的人给我打电话讲现在没有额度，如果同意利率上浮百分之十五的话可以优先办理，要不还得等，我贷15万这样我大概要多出多少利息？我当时是交了按揭服务费的，中介也讲他们有合作银行，但是现在又说是国家政策也没有办法，让我自己找关系，我该怎么办？

Answer 1

　　买二手房可以不通过中介，不过如果你不相信交易对象或者担心有风险那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外，如果和中介签定了经纪合同的话，最好不要私下交易，这是诚信问题，人家也是付出了自己的劳动。另外中介如果知道了可以要求支付中介费用。具体操作步骤如下：
　　1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。
　　2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。
　　3、买卖双方去房产局办理资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定办理贷款的银行的话，最好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。
　　4、交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等
　　5、取房产证。
　　6、拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。
　　7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款 (需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多)。记住：所有的东西都要复印，身份证、婚姻证明什么的要多复印几份，反正我是每样都复印了五份，然后银行想要几份就拿几份。
　　8、去银行拿审批后的贷款合同。
　　9、去房产局办理他项权证，一般三天会下来。
　　10、把他权证交到银行，同时催促放款。
　　11、放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。
　　12、买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住，贷款一下来就要去办，你的钱放在房产局帐户上是没有利息的，利息就归房产局所有。所以房产局的人见到你去取款都是很不乐意的，不管他，和他吵吵，最后一般他都会给你一张支票。
　　13、卖方凭这个支票去取款。
　　14、买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。
　　15、买方去办理土地证、落户等等，还有给房子装修。
　　16、买方开始了漫长的房奴生活，直到贷款还完了为止。

Answer 2

买房除了申请房贷之外，一般都不能使用另外的贷款来购房，所以要解决二手房贷款办不下来的问题，最好的方法是找到办不下来的原因，然后加以改进，在改进后再申请。
　　二手房办不下来的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房龄太老，超过了25年，那么许多银行是不会接受这类房子办理房贷的;还有就是可能房屋面积小、所处地理位置差，没有什么变现能力，这样也是会被拒贷的。若是因为这些房子的原因导致二手房贷款办不下来，建议购房者买另外的二手房。
　　若是个人原因导致二手房办不下来，比如因为不良信用记录、因为工资不高、因为手续准备不齐全等，那么就要改变自己。若不良信用记录严重到二手房贷款办不下来，建议购房者叫亲戚朋友代为办理;若是收入不高导致贷款被拒，建议提高自己，使收入水平提高后再申请贷款，终归贷款也是要还的;若是因为手续不齐全导致二手房贷款办不下来，建议咨询所需手续后，再进行贷款申请。
　　总的来说，向贷款机构申请二手房按揭贷款被拒的原因有很多，借款人要结合自身的实际情况找出被拒的原因，然后再申请贷款。

Answer 3

　　二手房按揭贷款的申请条件和办理方式如下：

　　申请条件
　　借款人合法有效的身份证件;
　　借款人经济收入证明或职业证明;
　　借款人家庭户口登记簿;
　　有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
　　有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
　　所购二手房的房产权利证明;
　　与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;
　　如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
　　所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
　　贷款人要求提供的其他文件或资料。

　　申请资料
　　一般情况买方需要提供的资料
　　身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
　　户口本(夫妻双方)
　　婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
　　收入证明或偿债能力证明(单位出示)
　　所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)
　　学历证明(大专以上提供)
　　申请人的贷款银行活期存折
　　银行要求提供的其他材料
　　卖方需要提供的资料
　　身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
　　户口本(夫妻双方)
　　婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
　　配偶、共有人同意出售证明(固定格式)
　　房屋产权证
　　出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件
　　银行要求提供的其他材料。

Answer 4

看来你找的中介根本就和银行没有什么合作关系，只不过是缓解你对他们的信任。不过既然他们收了按揭服务费，办不成事还叫你自己办，这个有点说不过去。
但眼下来看，埋怨中介不是办法，要和中介去讨论去想办法如何去办理好贷款，毕竟，与房东签署的合约在那放着，拖延到最后造成毁约对你是最不利的。
个人建议找建行去咨询一下，哪怕多花点钱能办好也可以去办的，如果这个办法行不通，你贷15万又不是多，就接受利率上浮的那个贷款吧，贷到款后，哪怕借钱提前多还一些，你的利率还是可以降低的。

Answer 5

我就是做中介的，你只有自己拖关系，找银行。现在银行很吃紧，即使找一般的关系也要2个月。本20号存款准备金上调0.5%,现在银行都在准备钱上交央行呢。你的贷款要等哦。
没办法的，我有个客户，是今年2月份买的房子，到现在贷款才批下来！！慢慢排队吧！！追问

那是不是大一点的中介去贷款的话会放的快一点呢，我的几个朋友都是很快的，其中有个在邮政办的，一个星期就全部弄完了。这要登到什么时候，跟建行签的件会不会过期了呢？