没有房产证,只有土地使用证,面对拆迁该怎么办? 我家房子是30年前盖的80平方米.如今开放商只给50%的40平米

Question

补充:
1.2000年又加盖50平米的房子.加原住房总面积129平米.
2.在土地使用证上有显示129平米的住宅面积为宅基地,也有测绘图.
3.在房产局也有80多平米的住宅面积,由于工作忙一直没去办理, 当想起来要办的时候,绥化市政府收回办理房产证的办理手续,所以没有拿到房产证.
4.相关手续还在,还有曾经补发新房产证的通知书以及办理房产证交钱的票据都在.

Answer 1

按照现有的法律规定，拆迁补偿应该按照房屋市场价补偿，市场价由评估机构评估，并不按照面积补偿，除非双方自愿选择这种补偿方式。拆迁征地补偿在我国只有原则性规定没有全国统一具体标准的情况下，更体现了拆迁人与被拆迁人博弈的过程。各个地方的补偿标准不一，甚至同一地区补偿的标准也不一样，同样情况下有的人得到的很高，有的人就得到很少。这就更加验证了博弈的技巧与力度。作为弱势群体的被拆迁人博弈中的王牌则是调查对方拆迁手续的合法性，政府部门是否在依法行政。这是对方的痛点也是难点。这也是我国公民促进行政法治的光荣历程，被拆迁人在争取到应得利益的同时，更是为我国的法治事业贡献了自己的力量。
拆迁征地的手续审批往往涉及多个多级政府部门、行政机关，有国土部门、规划部门、省级政府甚至国务院等等，作为一般公民的被拆迁人没有这个方面的专业知识、更没有这方面的能力去调查相关材料，即便是一般的律师也不懂这方面的业务与技巧。因此建议聘请专业拆迁征地行政诉讼律师介入维权，共同为我国的行政法治事业作出应有的贡献。有需要可以直接联系本律师。

Answer 2

如果真的没有房产证，那只能如此了，因为土地证上没有体现你的住宅面积是多大。追问

住宅面积有体现. 也有房产部门的审批手续,后来也经过测绘.

参考资料：http://hi.baidu.com/fhfkuda/blog/item/c0d96827e712ab15908f9dc7.html

Answer 3

据我所知,拆迁应该按80平方土地作地价补偿,其房产由于未能确权,应该到当地政府房产部门补办发证手续.邓办理房地产权证.开发商的行为没有依据,放心补办吧,但前提是你必须办理过报建手续,并可以咨询是否涉及道路规划.若规划在后,就可办理,追问

如今 绥化市政府不给补办. 接下来怎么办

Answer 4

好像是需要补办房产证，然后办理拆迁事宜吧