翔安东方新城准业主诉求汇总

Question

如题所述

Answer 1

翔安东方新城准业主诉求汇总—26号15点回复

致：翔安建设发展房地产有限公司

我们是贵司翔安东方新城楼盘的准业主，日前已收到贵司寄达的交房通知书。经业主前往小区查看发现有以下不符合交房前提的问题，需贵司在交房前给出明确答复。

一、 商品房销售合同承诺交房时三通之一的小区管道煤气还未开通
1， 请贵司明确答复东方新城与主管道接通时间，以及管道煤气交付使用日期。
翔安煤气管道都没有接通，要业主自己跟“华润燃气”公司联系
2， 请贵司明确答复日后东方新城管道煤气开通费用不由业主承担。
相关费用要由业主承担
二、 小区基本配套设施不完善
1， 小区内没有基本的健身器材，请贵司明确答复健身器材的安装及交付使用日期。
小区规划中没有健身器材
2， 小区内没有公共休息座椅，请贵司明确答复安装及交付使用日期。
小区规划中没有休息座椅

三、 公共安全门质量严重不合格。
1， 目前小区安全门质量严重不合格，不具备基本的安全防盗功能，甚至不能正常开启关闭，今后定将影响业主公共安全及生活便利。现要求贵司将其更换为具备防盗功能质量合格的产品，并强烈要求具备回力杆及电子锁功能。
会安装回力杆，但门不更换。
2， 对于一些一楼楼道带窗户的，要求加装防盗网；顶楼露台处门，更换为质量合格具备防盗功能的安全门；以确保业主起码的公共安全。
在靠酒店那排一楼会加装防盗网
四、 小区内违规开设私人诊所
相关法律明文规定，民用住宅内不得从事任何商业经营行为，更不得从事这类影响小区业主安全的私营诊所。对于目前已违规在交房前就办于小区住宅内的洪武骨科诊所，希望开发商依法在交房前将其清出，还小区规范及业主安全。
开诊所是为业主服务，如果真有违反相关规定，再找相关部门处理
五、 未经全体业主同意擅自改变小区规划设计
1， 未经全体业主同意，擅自改变规划设计，将小区原本定义于业主活动中心的4100平建筑变更为经营性酒店，现要求贵公司拿出规划部门签署同意的变更文件以证明其合法性，并要有充分的理由证明该建筑不包含在小区公摊面积的范围内。依据相关法律，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比超出3%部分房价款由开发商双倍返还。
2， 变更为酒店的规划如果合法，要求开发商由此变更设计而导致的本小区4100平业主活动空间受压缩而导致的生活不便给出合理处理方案，直到全体业主满意。
3， 请公告全体业主原本定义于业主活动中心的4100平建筑下的地下停车库的产权所有，及合法的交易文件。相关法律明确规定，小区内的车库应该优先满足业主使用需求。现未经业主同意，已归某酒店私自占有使用，现要求开发商对全体业主给出合理解释，直到全体业主满意。
六、 小区建筑质量存在严重问题
1， 小区内4#2楼墙体内出现牛仔裤方便袋等垃圾填充物；另小区内多栋楼搂基处出现下沉横向断裂（裂缝达1-2cm），开发商只是用沥青及水泥修补。对此我们严重质疑整个小区房屋的质量安全，请开发商在交房前让权威机构及相关部门对整个小区建筑质量及安全性重新作全面评测，给出权威文件证明小区建筑的安全性。以及今后再出现类似情况质量安全问题的处理办法，直到业主满意。
2， 小区内一些下水井盖、墙体以及滴水檐日久欠修，存在安全隐患，请贵司明确答复维修整改及完善日期，直到全体业主满意。
已损坏的井盖会安排修复
综合上述问题，请翔安建设发展房地产有限公司在两个工作日内书面答复全体业主，双方就解决方案及期限达成书面协议。若贵司对以上问题不予整改，我们拒绝收房，并向政府有关行政部门申诉，行政复议，保留向人民法院提起起诉的权利；对于已交房业主，同样也保留追究开发商一切法律责任的权利。由此导致业主无法按期入住、问题产生的严重后果、对此造成的一切经济损失、违约责任和一切法律责任由贵司承担。

请贵司在两个工作日内答复准业主，否则视为已认可准业主陈述的以上事实且同意准业主们的整改意见。本函件在贵公司不签收的情况下，将公证送达。

开发商代表： 东方新城全体业主
2011年 月 日 2011年4月24日