本人想在珠海买一套公司产权的住房，卖家要78万元实收，请问我需要承担卖家的哪些费用？自己的哪些费用？

Question

卖家房产证上的名字是公司的名字（公司产权）但是住宅性质上是成套住宅。也就是说不是商铺，是普通民用住宅，不过是公司产权的。现在卖家要求78万实收。请问我需要承担卖家哪些费用？分别多少钱？我这边都有什么费用？请各位最好能给我个具体数字。或者给我一个计算公式。谢谢了。

Answer 1

一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 印花税：房款的0.05%
2、 营业税：差价*5.5%(房产证满5年的) 房产证如果未满5年，则是销售额的5%
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担）

如果对方是实收，那么这些费用就全部都由你出。
最近算算吧，数目还是挺大的追问

我真的不想要这样的复制回答。

追答

那你就把对方的情况是具体一点 具体是满五年还是没满五年
什么费用都写的清清楚楚给你了 你还想怎样