33层容积率3.5高吗

Question

如题所述

Answer 1

算比较高的。根据我国相关规定，6层以下的楼房楼容积率在0.8-1.2左右，11层的小高层容积率在1.5-2.0左右，18层高层容积率在1.8-2.5左右，若楼层在18层以上，容积率为2.4-4.5左右。一般33层左右的高层容积率在3.5以下，但对于开发商来说，容积率越高当然是越高越好，可回收的资金就越多，而住户体验相对来说比较差。
容积率的大小主要由政府来决定的，一般土地在竞标之前就已经确定了容积率，因此开发商盖房屋要根据政府规定的容积率，若开发商可随意扩大面积，就会相应的减少绿化面积，导致人流密集，业主的居住舒适度也相对较差。
容积率的影响因素有哪些
1、人口密度因素
高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
2、安防问题因素
高容积率住宅居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
3、内部规划问题因素
高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
4、土地利用类型
土地利用类型不同，对容积率要求不同，因此规划设计的较好容积率不同。土地利用类型不同，容积率修正系数为1时的容积率也不同。