办公用房租赁面积如何计算

Question

如题所述

Answer 1

办公用房租赁面积与使用面积是一致的，计算出办公用房使用面积，即可得到其租赁面积。办公用房使用面积是按照建筑面积和公摊面积计算的。其计算公式为办公用房使用面积=建筑面积-公摊面积，其中套内建筑面积=建筑面积+套内墙体面积+阳台面积，出售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的共用面积(俗说“公摊面积”)。办公用房的得房率是很小的，一般在60%以下。
租办公室写字楼流程有哪些
1、出租写字楼信息发布、各租赁公司根据自己的租控计划在各个平台上面发布写字楼的出租信息。客户接待等级审核预报批、意向确认客户根据自己的意愿预约去看写字楼，公司对客户的资质考察以及租赁意向确认，跟上级领导汇报。当客户资质以及客户意向审核通过之后，根据客户的房屋硬件设施改造和重大工程事项跟领导确认审核。
2、写字楼出租合同条款确定、签约意向确认后合同条款的确定了。先提供一份合同条款、用户确认合同条款或是修改部分进行审核合同、改动法律条款并提出相关建议。最后对合同内修改的装修施工条款进行审核确认。
3、出租写字楼出租方出租房屋的合法性，例如产权证明(或经营权证明)，出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。
4、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，上海写字楼出租应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用。
5、出租写字楼注意约定免租期。交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护。

Answer 2

办公用房租赁面积的计算方式有多种，但通常使用的是以下两种方式：
1. 建筑面积计算法：将整个写字楼的建筑面积除以楼层数，再乘以所租用的楼层的面积比例得出租赁面积。例如，一栋写字楼的建筑面积为10,000平方米，共有10层，每层面积相同，则每层面积为1,000平方米。如果你租用了第5层的一半面积，即500平方米，则租赁面积为：租赁面积 = 10,000平方米 ÷ 10层 × 0.5 = 500平方米。
2. 实测面积计算法：对所租赁的实际空间进行测量，得出租赁面积。这种方法更加精确，但需要进行实地测量和计算，费用较高。实测面积计算法通常适用于租赁面积较小的写字楼或办公室。
请注意，具体的计算方法可能因地区、建筑物或个别情况而异，建议在租赁办公用房时详细阅读合同并咨询相关人士。本回答被网友采纳