房贷期间可以卖房子吗购房有哪些贷款方式

Question

如题所述

Answer 1

出于各种不同的原因，很多朋友在房屋还处于贷款期间就要卖房，那么这种情况下的房屋想要卖出去可以吗？大家在生活中随时可能会遇到紧急需要资金的情况，如果自己有房产是可以排上用场的，今天小编就来讲一讲房贷期间可以卖房子吗？购房有哪些贷款方式？如果你正准备贷款买房，就一起来看看下面的知识吧。
房贷期间可以卖房子吗
未还清贷款的二手房是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。
1、买家首付款还清贷款，假如买方的首付款刚好能覆盖我们剩下的房贷，那我们用买方的首付款来还清剩余的房贷，先办贷款结清证明，然后到房产交易中心办理解除抵押登记手续，然后再进行下一步的买卖交易。
2、卖家自己还清贷款，假如我们名下有房或者车等其他财产，用这些抵押物向银行申请抵押贷款，来还清贷款，也是非常简便的方式。
3、解押房产，目前有一些正规的担保公司涉及不动产解抵押方面的工作，卖方可以经由正规中介推荐，选择担保公司帮助自己解抵押，待收到房款后再还款给担保公司，完成解抵押流程。
购房有哪些贷款方式
1、买房子公积金贷款，目前国家对于公积金贷款是非常鼓励的，年5年以上公积金贷款利率仅为3.25％，甚至有部分城市有8-9折优惠。这样看来，买房用公积金贷款是非常划算，因为目前市场上随便的银行理财都高于这个比例，所以有公积金一定要用。
2、买房子商业贷款，对购房者来说，在条件不允许，并且首付款较少的情况下，可能就不得不选用商业贷款了。其实，商业贷款也很不错的，虽然商业贷款的利率比起公积金就会高那么一些，但是放贷速度绝对是最快的。
3、买房子组合贷款，组合贷款是在公积金贷款上限范围内的部分用公积金贷款，超出部分走商业贷款，但是请注意，若申请组合贷款的办理，那么它的流程和手续会更长。其实，对于购房者来说，如果能办，虽然会麻烦一些，但也是省下了不少钱。