购买集体房产证的房子要注意哪些问题？过户手续怎么办

Question

如题所述

Answer 1

现在很多的农村是有机体房屋的，集体房屋的房产证是很多的朋友们比较关心的。集体房屋如果要办理过户的话，要注意一下具体的手续办理方法和流程，根据当地政策来进行办理。那么购买集体房产证的房子要注意哪些问题?过户手续怎么办?我们来看看小编的介绍吧。
购买集体房产证的房子要注意哪些问题
1、集体土地上建造的房屋转让，如是居住用房的，其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，受让范围一般局限于当地农村户口的农民，想买就必须把户口弄过去，并保证别迁出。
2、土地是集体的《中华人民共和国土地管理法》第63条规定,“农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”所以：通过政府,先将土地通过"征收"变为国有土地,你再向政府交纳土地出让金,获取土地的使用权。
3、遇上了拆迁。集体(村镇组织)应该有统一的大土地证.国家征用土地会把补偿款统一发放给村里,由村里再发给各家各户。如果是这样你可以放心，同时又没有其他争议的话，国土部门应该会给你补办土地证的。
集体房产证过户手续怎么办
1、集体房产证变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份(证明原来是集体房产证用户，现在单位同意办理个人房产证)，房地产管理所办理相关手续。
2、其次，如果是在农村，按照我们土地管理的相关法律规定，农村的宅基地必须是本村村民才可以享受的权利，规定是：如果你要过户，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务(比方说承包责任田等)后，取得村委或村集体的认可，认同你是本村人口，同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。
3、集体房产证房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。
办理集体房产证过户的话，要注意一下具体的过户流程的办理，可以先准备好办理的手续和办理的材料，根据当地政策来进行。以上就是小编关于购买集体房产证的房子要注意哪些问题?过户手续怎么办?的相关介绍，希望对于集体房产证过户有一定的帮助。