购房者要注意开放商违约常见的哪几种情况

Question

如题所述

Answer 1

原来购房者在买房时更多的注意会在房子居住环境、质量等等这些方面，但是现在出现开发商违约的情况越来越多。如果出现这种情况，吃亏的会是购房者，现在越来越多的人也开始重视起来，所以在选房时要注意挑选开发商，实力较强的开发商会更可靠一些。下面小编就给大家讲一下购房者要注意开放商违约常见的哪几种情况。
1、逾期交房
逾期交房应该算是开发商违约中最常见的一种情况了吧，如今大多数新房都是期房，购买期房的话确实会存在这样的风险。相信大家在签订购房合同的时候都有注意过交房日期吧，即使是合同中明确约定了交房日期，现实生活中还是会出现开发商逾期交房的情况。逾期交房对购房者的影响还是很大的，因为有很多购房者是租着房子等新房子的，逾期不交房会使购房者的经济压力变大。
2、交房手续不全
房屋交接的时候购房者可千万不能忘记查看开发商的相关手续，因为交房可不是开发商说交就能交的，如果开发商手续不全就达不到交房的标准，这也算是开发商违约的一种情况。根据相关规定，交房时，开发商必须出具《工程竣工验收备案表》、《工程竣工验收报告》和《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，如果没有这些文件，那开发商就违规了。
3、开发商擅自变更设计
有的购房者在接房的时候会发现，接房的时候看到的房子跟最初跟开发商约定的相差很大，比如窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等，这都属于开发商的违约的情况。其实这种情况是因为开发商在未通知购房者的情况下，擅自变更了房屋的规划设计，不过购房者要注意的是，有时因为一些细小的质量瑕疵导致与合同约定的交楼标准不符，则不应当看成是开发商的违约。
4、宣传与实际交付的房子不一致
有的购房者是在看到了楼盘的宣传广告之后才决定买房子的，但宣传与实际交付的房子不一致的情况在我们生活中也非常常见，这种情况也是我们生活中常见的开发商违约的一种情况。宣传与实际交付的房子不一致，主要包括房子的地理位置、基本价格、面积、户型、周边配套等与实际不符，但这些因素对我们今后生活的影响都还挺大的。
5、不合理收费
购买房屋的过程中有多个交费的环节，购房者要清楚的知道哪些费用该收而哪些费用不该收。根据相关规定，开发商不能强行收取办理房产证的手续费以及水电气开通等费用，如果开发商单方面发生这些行为，则属于开发商违约。
通过以上的讲解，相信大家对开发商的违约情况有了很大的了解，所以在买房时一定要考虑开发商的实力。虽然看似很小的事情，但没准会对我们今后的生活造成很大的影响，所以一定要注意，以免发生不必要的麻烦。