深圳中海怡翠的房子便宜的原因有很多，主要可以归结为以下几点：地理位置较偏、小区设施老旧、房屋户型不佳等。
首先，中海怡翠小区位于深圳市的龙岗区，相较于深圳市的其他核心区域，如福田、南山等，龙岗区的房价本身就相对较低。这是因为龙岗区的地理位置相对较偏，交通不便，配套设施也不够完善。而中海怡翠小区又位于龙岗区的布吉街道，位置更加偏远，因此房价自然更低。
其次，中海怡翠小区的建设年代较早，小区设施已经显得有些老旧，很多设施都需要进行维修和更新。这使得购房者对小区的居住环境有所顾虑，从而影响了房价。
最后，中海怡翠小区的部分房屋户型设计不够合理，采光和通风效果不佳，这也影响了房价。因为购房者在购买房产时，更看重房屋的居住舒适度，户型不佳的房屋自然价格相对较低。
综上所述，深圳中海怡翠的房子便宜主要是由于其地理位置较偏、小区设施老旧、房屋户型不佳等多方面因素综合作用的结果。然而，这并不代表中海怡翠的房子没有投资价值，对于一些预算有限的购房者来说，中海怡翠的房子也许是一个不错的选择。