农村二轮土地确权政策

Question

如题所述

Answer 1

农村二轮土地确权政策：
1、明确边界四至，减少邻里争议。承包地确权由政府出资聘用专业测绘人员，明确每家每户承包地的四至边界，定出坐标、上图入库，相邻地块有边界争议时，对照确权登记信息一测边知；
2、土地权属明晰，便于土地流转。承包地确权登记后，相当于给土地上了一个身份证，有了这个土地身份证，土地流转起来就更加放心，不用担心收不回来，不用担心搞错位置；
3、资源变成资产，可以抵押贷款。经过确权颁证之后，土地既是资源，又是资产，农民的财产性收入就会增加，在农业生产经营中急需资金时，可以把确权证书抵押，以承包经营权抵押贷款；
4、保障土地权益，征收更有底气。在土地征收过程中，征收补偿需要政府与被征土地所有权人和使用权人充分协商，如果土地确权登记颁证，农民在征收补偿协商谈判中就更有底气。
农村土地确权政策细节有：
1、农村土地承包期延长30年：延期30年，也不意味没有土地的农民就一定不能分到土地。根据农村土地承包法第二十八条规定，有三类土地可以调整承包给新增人口；
符合条件的可以去申请土地：集体经济组织依法预留的机动地；通过依法开垦等方式增加的土地；承包方依法、自愿交回的土地。并且除此之外，还可以通过土地流转的方式，获得土地的使用权和收益权；
2、土地确权领证要趁早：土地确权证书一般有这几个，土地承包经营权证、房屋产权证、宅基地使用证等。其中土地承包经营权证和宅基地使用证最具含金量。
因为不管是有偿退出还是征地，或者是土地流转，最重要的前提就是有这些证书证明自己的土地使用权和收益权；
3、注意几点避免损失：
（1）相关证书保护好；
（2）重新建房需要申请；
（3）农村宅基地不要退出；
（4）土地流转签订正规合同。
（5）土地确权总体上要确地到户；
（6）落实集体所有权，稳定农户承包权，放活土地经营权。
综上所述，第二轮农村土地承包给广大农民吃了一颗“定心丸”，对稳定农民的土地使用权、增加农民的积极性、保护耕地都有较大的促进作用。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》第十二条
土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
《不动产登记暂行条例》第四条
国家实行不动产统一登记制度。
不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。