怎么查小区地下停车场归属权

Question

如题所述

Answer 1

1、查阅《土地使用权出让合同书》：查阅地产商是否在土地使用权出让中单独出资购地，是否在《土地使用权出让合同书》中明确约定建设属地产商“专有部分”的停车场。若地产商在《土地使用权出让合同书》中没有单独出资购地建设属自已“专有部分”的停车场的明确约定，也就不可能拥有停车场的“专有”产权。小区停车场用地同主体房屋建筑是一个整体，按照国家相关法规规定，小区规划红线内土地将随着地上建筑物(房屋)的出售转让而自然转移，小区土地及地上业主专有部分外的附属公共配套建筑物属小区全体业主共有。
2、查阅《建筑用地规划许可证》：查阅地产商在小区规划报建中，是否明确单独规划报建属地产商“专有部分”的停车场。若地产商在规划报建中没有单独立项出资规划报建属地产商“专有部分”的停车场，该小区停车场便是属于公共配套建设项目，小区停车场同主体房屋建筑是一个整体项目，按照国家相关法规规定，停车场属小区全体业主共有。
3、查阅《建设工程竣工测量报告》和《建设工程规划验收表》：查阅以上文档中是否明确标明“地下车库、半地下室、房屋架空层、设备用房、公众通道等不计入小区建筑容积率”。按照国家相关法规规定，这些按公共配套规划建设不计入建筑容积率的小区公共配套设施，其建设成本已分摊计入购房价款之中，停车场产权属小区全体业主共有。
小区车位建设规定
国家对小区车位的规定如下：
1、建筑区划内，规划用来停放汽车的车位、车库必须满足业主的需求。
2、建筑区划内，规划用来停放汽车的车位、车库归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
3、占用业主共有道路或者其他场地停放汽车的车位，属于业主共有。

Answer 2

查询小区地下停车场归属权有以下几种方法：
1. 查看《土地使用权出让合同书》。
2. 查看《建筑用地规划许可证》。
3. 查看《建设工程竣工测量报告》和《建设工程规划验收表》。
4. 确认停车场产权属于小区全体业主共有。
如果对归属权存有疑问，可以联系当地业主委员会或物业公司沟通，如果问题仍未解决，可以到当地街道办事处或管委会投诉。