共有权房屋：怎样办理共有权房屋的赠与，需要什么手续、资料，具体的办理方法，请根据我的补充问题回答。

Question

我家的房子是1994年老房子拆迁后分的，但是自己还交了1万元的差价，当时是我二伯办理的房产证，房产证上写了四个人的名字，就是我父亲兄弟四人，现在我爸的其他兄弟都不要这个房子，我们想把这个房子卖了，在自己居住的城市给我父亲买个房子，因为我爸的其他两个兄弟一个在兰州、一个在成都，还有一个在房屋所在地，办理给我父亲的过户手续时是否是他们写赠与书，在成都和兰州各要去公证处办理一个公正合同，具体的内容怎样写，还需要其他的什么资料。谢谢。

Answer 1

这方面不太懂，不过帮你网上查了下，不知道能不能帮上忙

赠与视同销售（转让），你们是共同共有，可以按照法律的规定进行析产即可，而且根据相关规定税费较低，转让费用比赠与费用要低。如果办理赠与，再次转让时费用更高。

【赠与合同】房屋赠予协议书范本

1.格式 赠与合同

甲方(赠与人)：×××(写明姓名、住址)

乙方(受赠人)：×××(写明姓名、住址)

甲乙双方就赠送×××(赠与的标的物，如赠与微机一台，应写明“浪潮386型微机一台”，如其他物品，也应写明该赠与物是什么、在什么位置)事宜达成协议如下：

一、甲方将其所有的×××(标的物)赠送给乙方，其所有权证明为：(写明证明甲方拥有所有权的证据名称，如赠与房屋，就应有房产所有权证，赠与微机应有购买该微机的发票等)

二、赠与物的交割

(写明交割的条件，在什么时间、什么地点交割，办理什么手续等等)。

三、乙方应在×××期限内办理所有权转移的手续逾期不办的，视为拒绝赠与(也可以约定其他条件)。

四、本合同自××日起生效(可以写自公证之日起生效)。

五、本合同一式两份，双方各执一份。

甲方：×××(签字、盖章) 乙方：×××(签字、盖章)

××××年×月×日

2.说明

赠与合同是指赠与方将自己所有的物品、现金或者某种权利赠送给他人的行为

。赠与合同通常是单务合同，即合同生效后，赠与方负有将赠与物交给受赠人的义

务而不享有任何权利;受赠方享有领取赠与物的权利而不承担义务。赠与也可以附

条件，即赠与一方要求受赠方履行某种义务，受赠方不履行义务赠与方有权撤销赠

与。但这种条件一般是与赠与人的利益无关的条件，而不是要求有偿地赠送。如果

将某种物送给他人并要求给付一定的金钱就不是赠与关系。因此，附条件的赠与仍

然是单务行为。签订赠与合同应当注意的问题有：

(1)赠与标的必须是赠与人所有的或者赠与人有权处理的财产或者某种权利

，赠与人不能把不履于自己或者自己无权处理的财产和权利赠送他人，否则，构成

侵害他人权益的行为。赠与标的可以是物，可以是货币(包括外国货币)，也可以

是有价证券、某种权利。例如专利权人可以将专利权赠与他人，房屋所有人可以将

房屋赠与他人等。

(2)权利转移涉及到有关部门批准的，应当在合同中订立清楚。例如，赠与

房屋合同就需要到房管部门办理房屋所有权转移手续，没有办理手续的，其转让无

效。

(3)合同中要写清楚赠与人有权处理赠与财产的证明文件，确保赠与行为的

合法有效。

房屋赠与协议

赠与人(甲方)： ， ，身份证编号： 。

， ，身份证编号： ，

受赠人(乙方)： ， ，身份证编号： 。

甲方是乙方的 ，为赠与房屋，甲、乙双方经协商一致，签订如下房屋赠与协议：

一、甲方(系 关系)自愿将共有的坐落在

，产籍号： 号，建筑面积： 平方米私有房屋无偿赠与给乙方。甲方保证赠与给乙方的是上述房屋的全部所有权，并免遭任何第三人追索。

二、上述赠与房屋交接时间 年 月 日，赠与房屋交接前的债权债务由甲方负责，赠与房屋交接后的债权债务由乙方负责。

三、乙方自愿接受上述房屋全部产权，并保证在房屋交接之日起3个月内办理房屋产权变更登记手续。办理上述房屋产权变更登记的税及相关费用由 方负责。

四、其它约定事项;

五、本协议公证后生效，如任何一方违约，违约方依法赔偿守约方因此造成的实际损失。本协议发生争议，甲、乙双方可以协商解决，协商不一致时，可以到鞍山市仲裁委员会申请仲裁或到房产所在地法院起诉。

甲方(赠与人)签名： 、

乙方(受赠人)签名：

协议签订地点： 协议签订时间： 年 月 日

房屋买卖公正

办理房屋买卖合同公证的程序
房屋买卖合同公证属于涉及不动产转让的公证事务，根据(公证程序规则(试行》第十一条第二款规定，应当由不动产所在地，即房屋所在地的公证处管辖。
(一)应提交的证件、材料"
申办房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料':
1·申请人的居民身份证及复印件;委托代理人代办的，·代理人应提交身份证件和授权委托书;
2·卖方要提供房屋所有权证书及复印件;
3·出卖共有的房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;·
4·草拟的房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;
5·单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;
6·公证机关认为需要提供的其他证明材料。如房屋蓝图，房屋管理部门对房屋的估价报告等。
(二)重点审查的内容
公证机关办理房屋买卖合同公证应当重点审查以下内容:
1·当事人的身份、资格和民事行为能力;如北京等大城市规定，购买当地的私有房屋，买方必须具有当地户口，外地人、华侨或外国人及港澳台同胞购买的，须经当地房产管理部门批准;
2·卖方是否享有出卖房屋的所有权，产权有无纠纷;共有房屋是否征得共有人同意，共有人是否放弃了优选购买权;
3·买卖双方的意思表示是否真实;
4·房屋所在位置、"面积、结构等基本情况，买卖价格是否公平、合理、合法;
5·房屋是否已设定抵押或其他担保物权，抵押权人或担保人是否同意出售并放弃了优先权;
6·合同条款是否完备，内容是否真实、合法，文字是否准确;
7·有关批准手续是否齐备，证明材料是否齐全;
8·买方是否具有购买能力;分期付款的，要审查买方资金是否落实，有无保障，如有疑问则应要求买方提供必要的担保;
9·房屋是否正在出租，承租人是否主张优先权等。
(三)出证
经审查，公证处认为当事人具有完全的民事行为能力，意思表示真实，合同内容和形式真实、合法的，应当及时出具公证书。

Answer 2

千万别做赠予，做完赠予你卖出时得收你全额20%个人所得税
做委托公证：让你在外地的两个叔叔去当地的公证处做委托公证（只要是市级的公证处全国各地都认同）
把你的身份证传过去，把受托人写成你或你父亲。如需要委托公证文本请采纳后给我发邮件
[email protected]本回答被提问者采纳

Answer 3

1.你叔伯将他们份额归属你父亲的公证方式有三：赠与、买卖、协议。
2.当然二楼的建议也可：他们委托你父亲出售房产（共有），办理委托公证（你父亲再办买卖合同公证）。追问

赠与的情况我已经了解了，其他两种的具体情况是怎样的，能详细说明一下吗？

追答

1.你们的本意是将这套房屋出售，因此没有必将房屋产权归你父亲后再出售。
2.买卖（先办委托）：你叔伯将各自所占房产份额分别委托你父亲办理与买方签合同、过户等事宜。卖完房你叔伯不要钱。此种方式最佳。
3.协议（后卖）：兄弟四人达成将共同共有的房产归属你父亲的协议。你父亲直接拿钱。此种方式也可。
4.办理赠与与协议、买卖相比公证费最高。