买二手房遭遇房主毁约如何才能维权？

Question

如题所述

Answer 1

在一套二手房成交过程中，可能产生很多的问题。例如房主毁约，二手房交易卖方如果反悔毁约，你会怎么办？尤其是在部分一二线城市，二手房价格处于上涨趋势，不少房主会通过毁约的方式挽回自己的损失，小编就来告诉你买二手房遭遇房主毁约如何维权以及如何避免房主毁约。
买二手房遭遇房主毁约如何维权？
1、协商解决
购房者可以先和房主去商量一下，如果只是多出一点钱，购房者觉得值也可以买了。
2、找法院起诉
如果房东还有将房子卖给他人，购房者可以先申请保全房屋，保全期限是2年左右，也就是说，两年内这个案子没有结，这个房子卖不出去。
其次购房者要看房屋是否有贷款，这个房子现在没有贷款，没有被抵押，购房者可以要求法院判决强行过户。当然你也得全款买房，否则法院也无法执行。
最后如果上述条件都不满足，你只能起诉赔偿。赔偿就要看你们的合同用怎么约定的了，有约定的，按照约定赔偿损失；没有约定的，双倍返还定金，也就是说没有特殊的违约约定的情况下，对方返还你双倍定金即可。
如何避免房主毁约？
1、在合同中约定违约赔偿责任
在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。
2、查明产权，要求全部共有人签字
为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
3、对质量问题进行约定
为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。
4、了解房屋是否可以上市
购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。
在二手房交易过程中，一般毁约是这样发生的：通常卖方起初会要求买房人加价。加价不成时，便开始采取其他手段确认双方的房屋买卖合同无效，方式多种多样。比如，房屋所有权人让其他的房屋共有人主张自己不知情，或者让第三人以承租人的身份起诉主张优先购买权；有些房主直接以高价将房屋卖与第三人并办理过户。
小编建议在签订合同过程中，对房屋价款、履行时间、违约责任等关键性条款要严格把关，《房屋买卖合同》在诉讼过程中将成为维权的关键性证据。在卖方违约的情形下，可以通过协商，协商不成则向法院起诉要求卖方支付违约金、损失赔偿金等，最大程度减少自身损失。