恒大烂尾怎么办

Question

如题所述

Answer 1

目前没有明确恒大项目烂尾的情况。如果开发商烂尾楼的话，没有办理网签的购房者千万不要办理退房。因为如果公司破产清算，你办理退房就变成一般债权人，处理你的债务是劣后的。很有可能一分钱拿不回来。所以要抓紧去办理网签。如果不能网签的，一定要去签买卖合同。日后对你比较有利。
如何避免买到烂尾楼
1、选资质好的开发商
房子如果出现烂尾的情况，大多数的原因都是在开发商身上的，开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是最低的。
2、五证齐全
房地产开发商想要修建销售房屋，那么必须要五证齐全才可以的，市场上无证销售的房子，价格确实便宜，但是这种房子相对而言，更加有风险，所以大家在买房时一定要检查五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
3、注意楼盘销售情况
虽然市场中存在一些故意制造热销现象的楼盘，但是楼盘的实际销售情况确实能反映出一个楼盘的好坏的，购房者可以查看开发商的年报。开发商的年报是反映开发商经济实力的窗口。一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，基本不会发生烂尾楼、缺钱跑路等情况。
4、找准购房时机
购房时机选得好的话，不仅能够节省购房成本，对于购房者而言，购买房子也是可以避开烂尾楼的。比如说，如果项目的外立面已经建成2/3高或是更高，这样出现烂尾的概率就较低了，购房者可以大胆的置业了。很多业主急于买房，对项目的施工进度不闻不问，殊不知，没有动工可能就是中间某个环节出问题了。
5、关注已建成的项目
对于新手开发商，大家购买这样的楼盘的，已经修建过多个项目的开发商更值得信赖一些，为了避免购买到烂尾房，购房者可以去已经交付的楼盘看一下，询问一下已经住进去的用户，了解一下交房是否延期，购买时的保证是否都已达成，物业服务的质量等等。

Answer 2

如果购买了恒大的烂尾楼，有以下几种方法可以尝试解决：
1. 关注破产重组进度和债务问题解决情况。了解项目的破产重组计划和债务解决方案，这可能会对您的权益产生影响。
2. 加入楼盘业主微信群，共同维权。与其他业主联合起来，共同维权，可能会产生更大的影响力。
3. 投诉政府及维权机构，呼吁关注问题。向政府或相关的维权机构投诉，可能会引起更广泛的关注和支持。
4. 若楼盘存在“烂尾”可能，给开发商时间，降低损失。如果开发商能够在较短的时间内筹措到资金，完成后续工程，可能会减少损失。
5. 对开发商失去信任，可起诉要求解除合同或履行合同。如果对开发商失去信任，可以起诉要求解除合同或要求其履行合同，这需要您根据具体情况进行选择。
6. 作为业主，应保持警惕，积极维护自己的合法权益。在任何时候，都应该保持警惕，积极维护自己的合法权益。
以上方法仅供参考，具体解决方案应根据具体情况进行选择。建议您咨询专业律师或相关的房地产机构，以获得更准确的建议。