和业主个人签订租房合同要注意什么？房屋租赁需要办理什么手续？

Question

如题所述

Answer 1

如果想要和业主签订合同的话要注意些什么呢？因为现在有很多人都是房东，但是不想让自己的房屋空置，所以就会选择出去出去，不过和业主签订合同跟和中介签订合同是有很多区别的，而且需要办理的手续也是有所不同的，下面详细说说和业主个人签订租房合同要注意什么？房屋租赁需要办理什么手续？
和业主个人签订租房合同要注意什么
1、租房前确认自己的租房用途
一些承租人存在这样的认识误区，觉得自己花钱租了房子，具体怎么用就随自己高兴了，实际上并不是这样。签订房屋租赁合同时，房东通常会与房客约定好租房的用途。一旦房客擅自改变了房屋的用途，如住宅改商用，房东就可以解除合同并要求房客承担违约责任。
2、口头约定的内容一定要文字确认
一些租客考虑到后期，房子租的久了，难免会需要对房屋做出一些结构上的变动，在最初签订合同的时候就会和房东协商后期自行装修的事，得到房东的口头准许，后期却没有将该条约定记录在合同中。后期因为装修出租房的事再起纠纷，就说不清谁是谁非了。
房屋租赁需要办理什么手续
1、出租人与承租人应签订书面租赁合同。
2、租赁双方应当在祖赁合同签订后30日内，到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案。申请登记备案应提交下列文件：
（1）书面租赁合同；
（2）房屋所有权证书。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明，出租已设定抵押的房屋的，须提交抵押权人同意出租的证明；
（3）当事人的合法证件；
（4）经办人的证明文件。房屋代管人出租产权人委托代管的房屋，须提交房屋产权人明确授权其有出租房屋权限的委托书和代管人的合法证件；
（5）市人民政府规定的其他文件。
3、在市、县人民政府房产管理部门审查合格后颁发《房屋租赁证》。《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。
关于和业主个人签订租房合同要注意什么，房屋租赁需要办理什么手续的全部内容就到这里了，因为在如今，房屋租赁的现象是比较普遍的，所以不管是作为租赁的哪一方，我们都必须要对于签订合同要注意些什么有一定的了解，而且租赁合同手续一定要办好，每一个步骤都不可缺少的。