因为我现在在看一套房，是7楼，顶楼。楼龄有10多年了。房子的楼顶上还围了东西栽了花，还有树。这样会不会加快漏水的可能呢？
你的意思就是说，随着时间的流逝，楼顶漏水是必然的？
屋面上有防水层，防水层一般都是用防水材料做的，任何材料都会因为时间的推移慢慢的老化破损，加之屋顶上经常有上下，人为损坏，漏水，只不过是个时间问题，也实属正常。好的材料可能耐用年限久点，差的材料耐用年限短些。
所以，你在购买该房屋的时候，可以仔细观察房屋屋顶的情况，有没有水渍痕迹，有没有人为的擦拭的痕迹。（当然，指的是站在要买的房屋内观看天花板，并不是站在屋面上看脚下）
同时询问原产权人或者居住人，该房屋物业方面的情况。
今后如果遇到屋顶漏水的情况，可以找物业管理公司来解决。