阁楼 车库有产权吗?

Question

我买了房子,房子是98平米送69平米阁楼，阁楼最低的地方2.5米，车库是另外买的.车库只有使用权协议,请教各位阁楼和车库有产权吗?他们这样做有法律依据吗?
我买的是期房，还没交付。开发商说一期工程车库有产权，二期的没有产权，只有使用权协议。（同一个小区）这样合法吗？另送69平米阁楼合同上有写。但开发商说房产证不写69平米阁楼的面积。只写98平米。是否合法？

Answer 1

有没有产权，以登记为准。如果房产证书不包括阁楼和车库。则阁楼和车库不具有产权。不具有产权的东西拿出来卖，是不合法的。
按现行的法律规定，转让房产的，与房产有关的土地使用权也应一并转让。不可能只卖房产而不转让土地使用权。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例、《商品房销售管理办法》的有关规定，商家预售或现售住宅小区的停车位，在取得停车位的《房地产预售许可证》或《房地产证》后，才能进行房地产买卖活动，否则，不得买卖。
法律禁止没有取得住宅小区停车位《房地产证》，而现售住宅小区停车位的行为。对未取得
住宅小区停车位《房地产预售许可证》的违法买卖行为，由县级以上房地产管理机关责令其
停止预售活动，没收非法所得，并可并处罚款。
商家故意隐瞒售卖住宅小区停车位没有取得《房地产预售许可证》或《房地产证》的真
实情况、诱导消费者作出错误判断的，构成民事欺诈。

Answer 2

都有产权，车库应该还有土地使用证

Answer 3

只有车位是没有产权的
独门独屋的车库和阁楼必须有产权