北京商住两用房新政策2023年

Question

如题所述

Answer 1

法律主观：

商住两用规定： 1、商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。 2、没有完备的生活配套服务设施。商业项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等，也就是说没有配套的幼儿园、学校，也没有配套的医疗、养老服务等。这样就会给购买后的日常生活带来诸多不便。 3、 按揭贷款 实行商业用房标准。商住两用房首付50%， 贷款利率 为普通住宅的1.1倍，贷款年限最多为10年，并且不能用 住房公积金贷款 。 4、购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅 购房 时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。

Answer 2

北京商住两用房新政策是：
1. 商住两用房不能迁入户口，这意味着即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。
2. 用水、用电、用气价格高于民用，物业费用高。
3. 产权年限较短，一般为40年或50年。
4. 商住两用房的贷款年限只能为10年，且首付比例不低于50%。
5. 卖买方面的限制：很多城市规定商住两用房的转让只限转给企业，而不能转给个人。
6. 商住两用房一般无法提取公积金还房贷。
7. 商住两用房的居住环境不好，大部分商住两用房的隔音和物业都不如普通住宅。
8. 商住两用房的居住安全性较低，存在被偷盗的风险。
9. 商住两用房的二手交易税费高，大概为房屋成交额的8.3%。
希望以上信息对您有帮助。