自己的房子能卖给子女吗

Question

如题所述

Answer 1

父母有权决定是否将自己拥有所有权的房产出售给其子女，此行为应遵循自愿、平等的原则。
交易双方需以诚信为基础，依据各自的真实意愿商定成交价格，同时共同协商确定最终的买卖价格。
根据我国现行法律规定，此类交易合法且受保护，与普通的房地产买卖程序无异。
在正式完成房产过户手续之前，交易双方需备齐相关证件，例如身份证件、婚姻状况证明（若适用）、买卖合同以及房产证等。
此外，子女还需承担相应的契税及其他费用，如工本费等。
关于如何将房产过户给子女，主要有以下三种途径可供选择：
1.买卖：
父母可以选择将房产出售给子女，在此情况下，所需缴纳的税费包括契税（一般为房价的1.5%）、个人所得税（税率为1%）以及登记费（每套80元）。
值得注意的是，若该房产在五年内发生转让，则还需额外缴纳营业税（税率为5.5%）。
2.赠与：
倘若父母选择采用赠与方式将房产过户给子女，那么子女需承担契税（税率为3%）。
然而，若该房产在未来五年内有再次出售的计划，那么在这期间内可能还需额外缴纳营业税（税率为5.5%）以及个人所得税（税率大约为20%）。
3.继承：
若父母选择通过继承或遗赠的方式将房产过户给子女，那么子女可能无需缴纳契税。
但是，在继承过程中也可能会涉及到债务问题。