租房合同没到期退房押金可以要回吗

Question

如题所述

Answer 1

租房合同没到期退房，押金是否可以要回，主要取决于以下几个因素：
1、合同约定：如果合同中明确约定了“租期内提前退租，押金不予退还”，那么租客提前退租，押金可以不予退还。反之，若没有约定“提前退租，押金不退还”，原则上应当将押金退还。
2、房东原因：如果房东认为租客损坏了房屋设施，需要扣除部分或全部押金进行赔偿，或者认为租客没有按时支付租金或者违反了租房合同的约定，需要扣除部分或全部押金作为违约金，那么租客可以要求房东提供证据证明损坏是由自己造成的，或者证明自己的违约行为，如果证明不是由租客造成的或没有违约，租客可以要求房东立即退还押金。
3、房东行为：如果房东忘记了退还押金，或者故意拖延退还时间，租客可以通过协商或者法律途径要求房东立即退还押金。
押金和定金的区别：
1、性质不同。押金是一种质押担保，定金是金钱担保；
2、交付时间不同。押金可以在合同订立前、中交付，其本质上不具有预先支付的特点，而定金需要在履行前交付；
3、订立人不同。押金可以是当事人也可以是第三人，而定金是当事人之间的担保；
4、交付上后的所有权的不同。押金在交付后，交付人依然拥有所有权，接收人只是临时占有，做质押，而定金在交付的时候所有权转移至接收人。
5、数额不同。押金没有规定，从当事人的约定，并且可以高于价款，而定金为20%的数额，并且不能高于标的物价款；
6、是否适用罚则的不同。押金无所谓罚则，交付人不履行义务，无权收回押金，接收人不履行合同，不承担双倍返还的责任，而定金则适用定金罚则。
综上所述，租房合同没到期退房押金是否可以要回取决于合同约定和实际退房情况。在退房前，租客应提前了解合同条款和协商解决方案，以避免不必要的纠纷。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。