怎样使小区楼顶私建花园合法化？

Question

·怎样使小区楼顶私建花园合法化？
··············是这样的、我是一个房产开发商（陕西省商洛市商南县的），我有一块国有土地，我是这块地唯一的所有人，有意建造一个8层高的居民楼（无电梯），我爱好园艺和茶道，很想将自己所建造的居民楼的楼顶搞成私人花园，专属私家使用，想禁止其他业主在楼顶安装太阳能热水器设备和广电接收设备，但我觉得这样干可能不是合法的，所以就想在这里问问、这种事有合法的解决途径吗、有什么具体的法规支持、哪些部门（绿化委员会还是城建局什么的）在管这类事呢？
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Answer 1

如果你仅仅是个人需要不对外收费不是盈利性质的花园，你可以不把楼顶出卖出去，在与业主签订买卖房屋的合同时就说明楼顶归你个人使用，就可以了，不用找绿化委员会还是城建局审批的；但是你不让其他业主安装太阳能这个就有点不合理了，你可以指定一个位置让其他业主在这里安装。建造一个8层高的居民楼（无电梯），这个不符合法规的规定吧，国家规定6层以上的住宅都得有电梯，估计你审批时不会被批。

Answer 2

一般情况，屋顶属于共有的，实际由个别住户占有不能抹杀共有的性质。
这个是私人建房呀,楼顶使用权又没有说是大家的.我和老板是有协议明确屋顶使用权归我的.法院也该尊重历史和习惯的呀
房屋的性质是决定房屋权利的关键。你讲的私人建房是否合法是个问题。你需要弄清楚，开发商是否取得全部建房手续，最终产证是否办的出。如果是合法建房，屋顶产权肯定政府有说法，如果是非法建房，那什么都谈不上。习惯不等于法律。

Answer 3

找一定关系（城管，规划部门），与邻居协调好，他们要是天天投诉，你也麻烦

Answer 4

你好、我是小吴、我是商南县城市建设管理所办公室的、我们今天下午聊过的，明天见面详谈相关细节吧。本回答被提问者采纳