第一次做物业，想问一下各位，从与开发商签合同直到给业主交房过程中，物业公司要收哪些费用

Question

如题，比如业主要装修房屋时需要交的保证金之类的，所有公司需要收的费用，总共有哪些？如果能做成Excel表格给我当然更好，拜托了

Answer 1

如果是从与开发商签合同直到给业主交房过程中，物业公司要收哪些费用？我告诉你：
1、前期开办费（好多公司收不到此费用）
2、业主入伙时，缴纳物业管理费，办理装修的，签订装修协议，缴纳装修管理费和押金，水电按表计量缴费，无表计量就要预交费用了。
住进小区后，费用有：
1、物业费当年交清情况下，有水电费（代收代缴）、生活垃圾代运费、公共分摊。
2、冬季集中供暖的暖气费。
3、有停车场的小区，有车的业主要缴纳停车车位费。追问

前期开办费 是什么费用啊？

追答

物业公司与开发商签订前期物业服务合同时，要约定前期开办费，内容是：办公机具、桌子、凳子等等，垃圾桶、割草机、维修工具等购买。是要与开发商协商的。

Answer 2

物业管理公司应履行哪些义务和责任？　　物业管理企业受管委会及房产消费者的委托，承担居住小区的物业管理。物业管理企业应当与委托单位签订委托管理合同。　　物业管理公司应承担的义务包括：　　1．全面履行物业管理合同，对房产消费者委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化绿扩、清扫保洁以及房产消费者日常生活必需的便民服务。　　2．接受物业管理委员会和居民的监督。　　3．重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定。　　4．接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督。　　5．发现违反法律、法规和规章的行为，要及时向有关行政管理机关报告。 　　有关物业管理公司应根据国家规定，结合管辖小区实行情况，制定较具体的义务和责任条款并公之于众，以方便房产消费者的了解和监督。　　◆ 业主、物业管理公司、业主大会违反物业管理规定应如何处理？　　业主、使用人未按照物业管理服务合同交纳物业管理服务费用的，物业管理企业可以按日加收应交纳费用3％的滞纳金或者按约定加收滞纳金。　　物业管理企业违反物业管理服务合同的约定，应当承担相应的违约责任；造成业主、使用人损失的，应当承担赔偿责任。　　业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定违反条例，市房地产局或者区、县房地产管理部门应当责令其限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。　　◆ 业主大会的职责和职权是什么？　　业主大会或者业主代表大会行使下列职权：　（1） 选举、罢免业主委员会委员；　（2） 审议通过业主委员会章程和业主公约；　（3） 听取和审议物业管理服务工作报告；　（4） 决定物业管理的其他重大事项。　　　据此规定，有关方面经测算后得出，一套60平方米的多层住宅，若不包括大修费，每户每年交纳物业管理约850元，其中住户个人交纳108，每月9元，产权人分担724元，每月62元；同样面积的高层住宅，每户每年交纳物业管理费约1414元，其中住户个人交纳108元，每月9元，产权人分担1306元，每月109元。　　故此，购买房改房的职工只需按暂行办法中规定的收费标准，交纳其中的住户个人交费项目。该项费用包括装修房屋垃圾外运费、保洁费各项费用统收服务费、车辆存车费和机动车丰车费等。其中的常规性收费，包括保洁费（3元/户）、保安费（5元/户）和各项费用统收服务费（1元/户），一般每户每月为9元，全年108元。　　◆ 公有住宅售后管理服务费收取有什么规定？　　公有住宅售后管理服务费与商品房的物业管理费不同。按照上海市房屋土地管理局、上海市物价局的规定，公有住宅售后管理服务费的收费标准是：　（1） 居住用房的管理费：　 多层住宅每户每月4．5－7．5元；　 高层住宅每户每月5－10元。 　 具体收费档次划分，在此幅度内由业主委员会同所委托的物业管理单位商定。　（2） 高层住宅电梯、水泵运行费：

Answer 3

地方不同，收费内容不同，一般包括以下部分
物业费，装修垃圾费，装修押金，公摊水电费，门牌费，（代收代缴的费用：燃气，有线电视，维修基金，此项视具体情况而定）