关于合同法的两道题，谁来帮我解决一下，一定要专业的！重赏谢谢！

Question

一 2010年5月4日，甲将自家的耕牛租与乙使用两个星期，5月10日乙提出要买下此耕牛，甲表示同意，约定价格为1000元，并约定一周后交付款项，但5月12日该耕牛被雷劈死。
思考题：该牛被雷劈死的风险由谁承担？为什么？

二、甲向乙购买三根木料,双方约定价款600元,甲当场向乙支付了300元,并说明等到第二天，将余款300元带来付清并将三根木料拉走.天有不测风云，当天晚上山洪爆发，将存放在乙院内的三根木料冲走.为此，乙认为，木料买卖已经成交，木料被洪水冲走所造成的损失应由甲承担，甲应补交余款300元.甲则认为木料自己没拉走，损失应由乙承担,乙应返还木料款300元.双方请丙进行调解,丙认为木料被洪水冲走实属天灾,根据公平原则,损失应由双方分担,甲不用补交,乙也不用返还.对于丙的调解,甲乙均不服,为此诉至法院.问题:
思考题：（1）、本案中木料的所有权是否发生转移?为什么?
（2）、本案中木料损失的风险由谁负担?为什么?

Answer 1

问题一：
这个案例涉及建议交付的问题。简易交付就是在合同生效前，买受人已经占有了标的物，这种情况下，只要合同生效，所有权就转移，不必再次重复交付。从这一规定来看，合同生效，牛的交付就已经完成。根据买卖合同的法律规定，交付后风险由买受人承担，因此应由乙承担。
问题二：
其实这个案例中的一部分在第一个问题中回答了。再重复一下：交付前，风险由出卖人承担，交付后由买受人承担，不管是天灾还是人祸。所以风险应由山洪爆发时的占有人乙承担。关于所有权，一般也是跟随交付行为发生转移，本案还没有交付，当然所有权也没有转移。
最后想你提醒，所有权转移与风险转移有时候时分开的，这一点一定要记住，详细可以看看合同法中关于买卖合同的法条。

Answer 2

案例一，因为在转让前，耕牛已通过方式由乙方掌握，所以标的物已交付，风险应当由乙承担。
案例二，1，本案中的木料的所有权未发生转移，因为动产所有权的转移是以交付为条件，而该木料尚未交付给甲方，因而所有权未转移。
2、木料损失的风险责任应当由乙方承担，如上所述，所有权未发生转移，其损失的风险责任当然由所有权人乙承担。追问

为什么？？还有为什么呢~~谢谢

追答

为什么都已说过了。案例一，因为在转让前，耕牛已通过方式由乙方掌握，所以标的物已交付，风险应当由乙承担。
案例二，1，本案中的木料的所有权未发生转移，因为动产所有权的转移是以交付为条件，而该木料尚未交付给甲方，因而所有权未转移。
2、木料损失的风险责任应当由乙方承担，如上所述，所有权未发生转移，其损失的风险责任当然由所有权人乙承担。

Answer 3

喜欢钻研问题是个好习惯啊。
结合实践，在考虑这类问题的时候，需要区分动产交易和不动产交易，需要考虑约定和法定的问题。实践中，如无特别约定，风险自转移占有（交付）时转移。仅供参考。

Answer 4

1.根据我国合同法第一百一十七条，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。该耕牛被雷劈死属于不可抗力，双方均有对等的法定解除权。由易某承担意外灭失风险。
2.不知道